认定被执行人房产虚假抵押，通常可以从以下几个方面进行综合判断和分析：
抵押登记的时间与债务形成的时间关系：
- 如果抵押登记的时间明显晚于债务形成的时间，且没有合理的解释或证据表明该抵押是后来为了保障债务履行而设立的，那么这可能构成虚假抵押的一个迹象。例如，债务已经存在多年，而抵押登记却是在债务即将到期或已经到期时才办理，这种情况下就需要深入调查抵押的真实性和目的。
抵押物的价值与债务金额的关系：
- 如果抵押物的价值明显高于债务金额，且没有合理的商业理由或风险考量来解释这种超额抵押，那么这也可能是虚假抵押的一个信号。特别是当抵押物价值远超债务，而抵押人却无法提供合理的资金用途或还款计划时，应高度怀疑抵押的真实性。
抵押合同的条款与常规做法的差异：
- 审查抵押合同中的条款，如利率、还款方式、抵押物处置等，如果与常规做法存在显著差异，且没有合理的解释或商业逻辑支持，那么这可能表明抵押合同存在虚假或不合规的情况。例如，抵押合同中约定的利率异常低，或者还款方式异常宽松，这些都可能是为了掩盖虚假抵押而设定的。
抵押人与被执行人之间的关系：
- 调查抵押人与被执行人之间的关系，如果他们之间存在密切的关联关系，如亲属、朋友或业务合作伙伴等，且没有合理的商业理由来解释这种抵押行为，那么这也可能是虚假抵押的一个线索。特别是当抵押人实际上并没有真正的出资或承担风险，而只是形式上提供了抵押物时，更应怀疑抵押的真实性。
抵押物的实际占有和使用情况：
- 考察抵押物的实际占有和使用情况，如果抵押物实际上仍然由被执行人占有和使用，或者抵押人无法提供合理的证据证明其对抵押物拥有合法的所有权或处分权，那么这也可能是虚假抵押的一个表现。例如，抵押物是一处房产，但被执行人仍然居住在其中，且没有支付租金或提供其他合理的解释。
其他相关证据和线索：
- 除了上述几个方面外，还可以通过调查被执行人的财务状况、交易记录、银行流水等证据来进一步判断抵押的真实性。如果发现被执行人存在资金异常流动、虚假交易或其他可疑行为，那么这些都可能是虚假抵押的间接证据。
在认定被执行人房产虚假抵押时，还需要注意以下几点：
- 确保证据的充分性和合法性：在收集证据时，要确保证据的来源合法、内容真实可靠，并且能够形成完整的证据链来支持你的判断。
- 遵循法律程序和规定：在认定虚假抵押的过程中，要严格遵守法律程序和规定，不得采取非法手段或侵犯他人合法权益的方式来获取证据或进行调查。
- 咨询专业律师的意见：如果你对认定虚假抵押的过程或结果存在疑问或不确定，建议咨询专业律师的意见，以确保你的判断准确无误并符合法律规定。
如果最终认定被执行人房产存在虚假抵押的情况，你可以采取以下法律措施来维护自己的合法权益：
- 向法院申请撤销虚假抵押登记：你可以向法院提起诉讼或申请执行异议，要求法院撤销虚假的抵押登记，恢复抵押物的原始状态。
- 追究相关责任人的法律责任：如果虚假抵押行为涉及欺诈、伪造文书等违法行为，你可以向公安机关报案或向法院提起刑事诉讼，追究相关责任人的法律责任。
- 要求赔偿损失：如果虚假抵押行为给你造成了经济损失，你可以要求抵押人或被执行人承担赔偿责任，以弥补你的损失。
在处理这类问题时，务必保持谨慎和理性，确保每一步都符合法律规定和程序要求。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。