购房者作为被执行人时，退的购房款是否会被执行，需分情况讨论：

1. 购房款性质与执行标的的关系

   • 若购房款属于购房者个人合法财产，且未被特定化为执行豁免财产（如生活必需费用等），则法院在执行程序中可依法对该款项采取冻结、划拨等措施。例如，购房者因违约退房后，开发商退还的款项若未被转移或隐匿，法院可直接执行该笔资金以清偿债务。
   • 法律依据：根据《民事诉讼法》第243条，被执行人未按执行通知履行义务的，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产。购房款作为被执行人名下可支配财产，原则上属于可执行范围。

2. 购房款是否涉及第三人权益

   • 若购房款已转移至第三人名下：需区分第三人是否善意取得。若第三人明知购房者被执行仍协助转移财产，法院可撤销该行为并执行款项；若第三人无过错（如不知情且支付合理对价），则可能受法律保护，款项无法被执行。
   • 若购房款用于家庭共同生活：如购房者与配偶共同所有房产，退房款可能被认定为夫妻共同财产。此时，法院可执行属于购房者个人的部分，但需保留配偶的必要份额。
   • 法律依据：根据《民法典》第538条，债务人以放弃债权、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销该行为。

3. 购房款是否属于执行豁免范围

   • 若购房款属于被执行人及其所扶养家属的生活必需费用（如唯一住房的退房款中用于重新购房的部分），法院可能依据《民事诉讼法》第244条，保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用后再执行剩余款项。
   • 例外情形：若被执行人存在恶意逃避执行行为（如虚构债务、转移财产），法院可突破豁免范围，全额执行购房款。

法律建议：

• 对购房者：若面临执行风险，应主动向法院申报财产，避免隐匿或转移资金，否则可能承担刑事责任（如拒不执行判决、裁定罪）。同时，可与债权人协商分期履行或提供担保，争取暂缓执行。
• 对债权人：若发现购房者有退房款，应及时向法院申请财产保全，防止资金被转移。在执行过程中，可要求法院调查购房款的流向，必要时提起债权人撤销权之诉。

总结：购房者作为被执行人时，退的购房款是否会被执行，取决于款项性质、是否涉及第三人权益及是否属于豁免范围。建议双方根据具体情况，咨询专业律师以制定应对策略。如有进一步疑问，可直接向我提问。