正在还贷款的房子在特定条件下是可能被执行的。这主要取决于债务的性质、金额以及法律程序。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。对于房产这类不动产，若其属于被执行人的责任财产范围，且符合法律规定的执行条件，法院可以依法进行处置。法院在执行过程中会遵循合法、公正、合理的原则，确保不损害被执行人的合法权益，同时保障债权人的利益得到实现。
二、可能被执行的情况
唯一住房并非绝对不可执行：
- 虽然过去存在“唯一住房不能强制执行”的观念，但根据现行法律和司法实践，如果被执行人名下仅有一套住房，但该住房面积较大或价值较高，足以保障其基本居住需求后仍有剩余价值的，法院仍然可以对该住房采取查封、评估、拍卖等执行措施。
- 拍卖所得款项在扣除执行费用后，优先用于清偿债务，剩余部分则退还被执行人用于安置。
债权人申请财产保全：
- 在涉及金钱给付的民事纠纷中，为防止债务人转移财产导致判决难以执行，债权人可以向法院申请财产保全。
- 若房屋作为被保全财产之一，法院可能会对其采取查封等措施。
抵押权人申请强制执行：
- 若房屋已设定抵押且借款人未能按时还款，抵押权人有权依据合同约定及法律规定向法院申请强制执行，通过拍卖等方式变现抵押物以实现债权。
其他法定情形：
- 如房屋系被执行人通过非法手段取得，或被执行人存在恶意逃避债务等行为时，法院也可能对房屋采取执行措施。
三、执行过程中的注意事项
保障基本居住权益：
- 法院在执行时会考虑被执行人的基本生活需求，确保其有必要的居住场所。
- 例如，在拍卖房产前会预留一定期限供被执行人自行解决居住问题；若拍卖款不足以清偿全部债务且被执行人确无其他住所时，可能允许其从拍卖款中支取部分资金租赁房屋。
优先受偿顺序：
- 当房屋同时存在多个权利主体（如抵押权人、普通债权人）时，需按照法定顺序分配拍卖所得款项。
- 通常抵押权人享有优先受偿权，剩余部分再用于清偿其他债务。
四、特殊情况下的处理
若房子被执行，剩余的贷款该如何处理：
- 一般情况下，拍卖所得款项会先用于偿还银行的贷款本金、利息及相关费用等。剩余款项才会用于清偿被执行人所欠申请执行人的债务。
- 如果拍卖款不足以偿还全部贷款，被执行人仍需承担剩余债务的偿还责任。
若涉及到房价下跌，导致拍卖款不足以偿还贷款：
- 在这种情况下，被执行人仍需承担剩余债务的偿还责任。法院可能会根据实际情况，与被执行人、债权人协商制定还款计划或采取其他执行措施。
建议：如果您或他人正面临此类法律问题，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的应对策略。如果您有任何关于婚姻家庭、经济纠纷领域的法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽力为您提供帮助。