有小房产证但不写协议，该房产证的效力本身不受影响，但缺乏协议可能导致后续纠纷处理复杂化。以下从几个方面为你详细分析：
一、房产证的效力
房产证是房屋所有权的法定证明文件，它记录了房屋的所有权人、房屋坐落位置、房屋面积等关键信息。只要房产证是依法取得，且内容真实、合法、有效，那么它就是房屋所有权的合法凭证，不因是否签订额外协议而改变其效力。也就是说，即使没有签订任何关于房屋的协议，只要房产证在你名下，你就对该房屋享有合法的所有权。
二、不写协议可能带来的问题
产权变动风险：如果房屋存在共有情况（如夫妻共有、家庭共有等），而没有签订协议明确各自份额，那么在产权变动（如出售、赠与、继承等）时，可能会因为份额不明确而产生纠纷。
交易风险：在房屋买卖、租赁等交易中，如果双方没有签订书面协议，仅凭口头约定，那么一旦发生纠纷，口头约定的内容往往难以证明，导致维权困难。
继承风险：如果房屋所有人去世，而没有留下遗嘱或相关协议明确房屋的继承方式，那么房屋的继承可能会按照法定继承顺序进行，这可能与房屋所有人的真实意愿不符。
三、建议
签订协议：为了保障自己的权益，避免后续纠纷，建议在取得房产证后，与相关权利人（如共有人、继承人等）签订书面协议，明确房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属和行使方式。
完善手续：如果房屋存在共有情况，建议及时办理共有权证，明确各自的份额和权益。
咨询专业人士：在涉及房屋产权的重大事项（如买卖、赠与、继承等）时，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，确保自己的权益得到充分保障。
举例说明：假设你购买了一套二手房，并依法取得了房产证。但你没有与卖方签订任何关于房屋的协议。后来，你发现房屋存在质量问题，想要追究卖方的责任。但由于没有书面协议，你很难证明卖方在出售时是否隐瞒了房屋的真实情况，从而增加了维权的难度。因此，签订协议是非常有必要的。
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