社区能成立物业，且在符合法律规定的条件和程序下是合法的。这一行为不仅受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的支持，同时也需要遵循一定的合法条件与程序，以确保管理的规范性和有效性。以下从多个角度为您详细分析：
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十四条：明确规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这一条款为业主自行成立物业提供了直接的法律基础。
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：指出业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。这为业主通过业主大会和业主委员会来组织和管理物业提供了法律途径。
合法条件
业主共同决定：
- 必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可实施自行管理。这一条件确保了业主的广泛参与和决策的民主性。
具备相应资质和能力：
- 虽然法律没有明确规定业主自行成立物业需要具备特定的资质，但业主需确保具备物业管理、工程维修、财务会计等方面的专业知识和能力。
- 应有熟悉相关领域的专业人员，以保障小区的正常运转和服务质量。这可以通过招聘专业人员或培训现有业主来实现。
遵守相关法律法规：
- 在自行管理过程中，必须严格遵守国家和地方关于物业管理的法律法规和政策规定。
- 特别是在消防、环保、安全等方面，要满足相应的标准和要求，确保小区的安全和秩序。
合法程序
成立业主大会和业主委员会：
- 按照法定程序召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
- 业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构，共同构成业主自治的核心。这一步骤是业主自行管理物业的组织基础。
制定管理方案：
- 业主大会或业主委员会应制定详细的自行管理方案，包括服务内容、标准、费用收支预算等。
- 管理方案需向全体业主公示，并征求业主意见，确保方案的合理性和可行性。这一步骤有助于明确管理目标和责任，提高管理效率。
备案：
- 将管理方案等相关资料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门备案。
- 备案是确保自行管理合法性的重要步骤，也是接受政府监督和指导的必要环节。通过备案，政府可以了解业主自行管理物业的情况，并提供必要的支持和帮助。
注意事项
- 公平、公正、公开：在自行管理过程中，应做到公平对待每位业主，公正处理各项事务，公开透明地展示管理费用和使用情况。这有助于增强业主的信任和支持，促进小区的和谐稳定。
- 及时处理投诉和建议：建立有效的投诉和建议处理机制，及时响应业主的需求和关切。这有助于改进管理服务，提高业主满意度。
- 权衡利弊：在选择自治还是聘请专业物业公司时，业主应充分考虑自身能力和需求，权衡利弊后做出最适合小区的管理选择。如果业主缺乏专业管理经验或时间精力有限，聘请专业物业公司可能更为合适。
总结来看，社区能成立物业，且在符合法律规定的条件和程序下是合法的。但业主在自行管理物业过程中，必须严格遵守相关法律法规和程序要求，确保管理的规范性和有效性。如果您在物业成立或管理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。