结论前置：村里对外出售小产权房的合法性需根据具体情况判断。同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖通常合法有效，而向本集体经济组织以外的人（包括城镇居民）出售则一般被认定为无效。
一、小产权房的定义与特点
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也未在国土房管局备案。因此，小产权房没有完整的法律产权，仅具备部分产权或完全无产权。
二、同一集体经济组织成员之间的买卖
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的权益，成员间的房屋交易可以视为对自身权益的合理处分。
现实考量：
- 允许同一集体成员之间流转房屋，有利于资源的合理配置，满足双方的居住需求，并促进农村经济发展。
结论：在同一农村集体经济组织内部成员之间进行小产权房买卖，通常被认定为合法有效。
三、向本集体经济组织以外的人（包括城镇居民）出售
法律依据：
- 《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。
- 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等政策文件也禁止城镇居民在农村购置宅基地或“小产权房”。
现实考量：
- 农村集体土地具有保障本集体成员居住权益的社会功能。允许非本集体成员购买可能导致集体土地资源流失，影响农村社会稳定和发展，并损害本集体经济组织成员的利益。
法律后果：
- 如果买卖合同被认定无效，根据《民法典》关于合同无效的处理规定，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。
- 若买受人对房屋进行了装修等添附行为或因合同无效遭受损失，双方应根据各自过错程度分担损失。
四、买卖小产权房的风险与建议
风险：
- 无法办理房产证，不能落户，可能影响孩子上学。
- 遇到拆迁时，补偿款分配问题复杂。
- 可能存在建筑质量差、安全隐患多的问题。
建议：
- 谨慎考虑购买小产权房，避免权益受损。在购买前，务必了解相关法律法规和政策规定，确保自己的购买行为合法合规。
- 如果觉得房价高，可以考虑租房或等待经济条件改善后购买合法的商品房。
总结：村里对外出售小产权房的合法性并非一概而论，而是需要根据买卖双方的身份和具体情况来判断。在购买前，务必了解相关法律法规和政策规定，以保护自己的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。