小产权房单方出售是否合法，需分情况讨论：
向本集体经济组织以外的成员销售：
- 不合法：根据《土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，若向本集体经济组织以外的成员销售，本质上构成对集体土地使用权的非法流转，违反了土地管理的强制性规定。因此，这种销售行为是违法的，买卖合同也可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定无效。
- 法律后果：一旦买卖合同被认定无效，购房者有权要求返还购房款，出售方应返还相应款项。但双方可能需根据过错承担相应责任，如出售方可能需赔偿购房者因此所受到的损失。此外，出售方还可能面临行政处罚，如没收违法所得、罚款等。
在本集体经济组织内部销售：
- 在一定程度上合法：若小产权房在本集体经济组织内部进行销售，即卖给本集体经济组织成员，这种销售在一定程度上是合法的。因为集体土地归本集体经济组织成员集体所有，成员之间对集体土地上房屋的流转，一般符合集体土地使用规定和村民自治原则。但需注意，即使在本集体经济组织内部销售，也应确保房屋的建设符合相关法律法规，且流转需经过必要的程序和手续。
购买小产权房的法律风险：
- 无法办理房产证：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，因此无法办理正规的房产证。这可能导致购房者在未来面临诸多不便，如无法抵押、转让房屋等。
- 房产可能被拆除：由于小产权房的建设可能违反了城乡规划或土地管理法规，因此存在被政府强制拆除的风险。一旦房屋被拆除，购房者的投资将化为乌有。
- 权益难以保障：在房产纠纷中，购买小产权房的购房者的合法权益往往难以得到有效保护。因为小产权房的买卖合同可能被认定无效，购房者可能无法通过法律手段维护自己的权益。
建议：
- 谨慎选择：鉴于小产权房销售存在的法律风险，建议购房者谨慎选择，避免购买小产权房。在购买房产时，应确保所购房产具备合法的产权证明和土地使用权证，以确保自己的权益得到充分保护。
- 了解法律：在购买房产前，应充分了解相关法律法规和政策动态，确保自己的购买行为合法合规。如有疑问，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。
- 完善手续：如果确实需要购买小产权房（尽管不推荐），应尽可能完善相关手续和证据材料，如租赁合同、房屋状况说明、双方身份证明等，以降低风险并保障双方权益。但需注意，这并不能完全消除法律风险。
总之，小产权房单方出售是否合法需分情况讨论，且购买小产权房存在极大法律风险。建议购房者谨慎选择合法合规的房地产项目，以确保自己的权益得到充分保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。