父母全款买房赠与协议书公证的撰写，核心在于确保协议内容合法、明确双方权利义务，并经过公证增强法律效力。以下是具体撰写步骤及要点说明：
一、协议书基本结构与内容
标题与双方信息
- 标题明确为“房屋赠与协议书”。
- 列明赠与人（父母）和受赠人（子女）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
赠与房屋信息
- 详细描述房屋地址、产权证号、面积、结构等，确保与房产证一致。
- 附上房产证复印件作为协议附件。
赠与条款
- 明确赠与为无偿、不可撤销（除非符合法定撤销情形）。
- 注明赠与房屋是否包含附属设施（如车位、装修等）。
- 若房屋有贷款或其他负担，需说明处理方式（如由赠与人结清贷款后再赠与）。
权利义务条款
- 赠与人义务：保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制；协助办理过户手续。
- 受赠人义务：接受赠与后承担房屋后续税费、物业费等费用。
- 可约定赠与条件（如子女需赡养父母），但需符合法律规定。
违约责任
- 明确若一方违约（如赠与人反悔、受赠人拒绝接受赠与）需承担的责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
争议解决
- 约定争议解决方式（如协商、诉讼），并明确管辖法院。
签字与日期
二、公证流程与注意事项
准备材料
- 赠与人与受赠人身份证、户口本原件及复印件。
- 房屋产权证原件及复印件。
- 赠与协议书（建议提前草拟，公证处可协助修改）。
- 若房屋有共有人，需共有人同意赠与的书面声明。
公证步骤
- 双方共同到公证处申请公证，填写公证申请表。
- 公证员审核材料，询问双方意愿，确认赠与行为真实、合法。
- 双方在公证员面前签署赠与协议书，公证处出具公证书。
注意事项
- 赠与协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫情形。
- 若房屋为夫妻共同财产，需配偶共同签署赠与协议或出具同意赠与声明。
- 公证后，建议及时办理房屋过户手续，避免赠与人反悔或房屋被查封等风险。
三、示例条款（供参考）
赠与条款示例：
赠与人自愿将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（产权证号：XX）无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与。赠与房屋包括附属设施（如车位、装修等），具体以房产证登记为准。
违约责任示例：
若赠与人未按约定协助办理过户手续，需向受赠人支付房屋总价款20%的违约金；若受赠人拒绝接受赠与，需赔偿赠与人因此产生的损失（如公证费、税费等）。
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