核心结论：房东可通过以下方式减少损失，具体需结合实际情况选择适用策略：

1. 优先协商解决，明确退租条件
   根据《民法典》第730条，租赁期限届满前，租户单方解除合同需承担违约责任。房东可与租户协商，要求其支付剩余租期租金作为违约金（需在合同中约定违约金条款，若未约定则按实际损失主张）。若租户已支付一年租金，可协商退还部分租金（如扣除已使用半年的租金后，剩余部分按比例退还，同时要求支付1-2个月租金作为补偿）。
   操作建议：书面记录协商结果（如微信、邮件），避免口头约定；若租户同意补偿，可签订《解除租赁合同协议》明确金额及支付时间。

2. 检查合同条款，主张法定权利
   若合同中已约定“租户提前退租需支付XX个月租金作为违约金”或“房东有权没收押金”，房东可依据合同要求租户履行。若合同未约定违约金，根据《民法典》第584条，房东可主张实际损失（如重新招租的空置期租金、中介费等），但需提供证据（如招租广告、中介合同）。
   操作建议：整理合同、租金支付记录、房屋现状照片等证据；若租户拒绝支付，可向法院起诉要求赔偿（诉讼费由败诉方承担，但需权衡时间成本）。

3. 及时止损，重新出租
   若租户坚持退租且拒绝补偿，房东应立即清理房屋并重新招租，避免空置期延长导致损失扩大。根据《民法典》第591条，房东有义务采取合理措施减少损失，否则可能被认定对损失扩大存在过错。
   操作建议：通过正规中介招租，保留招租记录；若新租户租金低于原合同，可要求原租户补足差价（需证明差价与退租的因果关系）。

4. 特殊情况处理

   • 若租户因不可抗力（如重大疾病、失业）要求退租，可酌情减免违约金，但需租户提供证明（如医院诊断书、失业证明）。
     
   • 若房屋存在质量问题（如漏水、噪音）导致租户退租，房东可能需承担部分责任，此时应优先修复房屋再协商赔偿。

风险提示：若房东采取断水断电、强行清退等过激行为，可能被租户起诉侵犯居住权，需承担赔偿责任。建议全程通过法律途径解决，避免冲突升级。

如有具体合同条款或证据材料，可进一步向我咨询，我会结合细节提供更精准的建议。