结论：自建房没有交出让金，原则上不能进行合法的合同买卖，但存在特殊情形和风险规避方式，需分情况讨论。

1. 未缴纳出让金的自建房性质及法律限制
   根据《城市房地产管理法》第40条，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续、缴纳出让金。若自建房的土地性质为划拨（如宅基地、集体建设用地等），且未依法缴纳出让金，则房屋所有权与土地使用权处于“未完全市场化”状态，直接签订买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

2. 特殊情形下的合法交易路径

   • 补缴出让金后交易：若买卖双方协商一致，可先向土地管理部门申请补缴土地出让金，将土地性质转为出让用地，再依法办理房屋过户手续。此时合同效力不受影响。
     
   • 政府批准的划拨土地转让：若符合《城市房地产管理法》第40条规定的条件（如涉及公益、国家重点工程等），经政府批准后可不补缴出让金，但需将转让收益中的土地收益上缴国家。此类交易需严格履行审批程序，否则合同仍可能无效。
     
   • 集体土地上的自建房交易限制：若房屋建在集体土地上（如农村宅基地），根据《土地管理法》第62条，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员内部流转，非成员购买原则上无效。即使签订合同，也可能因违反法律强制性规定而无法履行。

3. 未缴纳出让金直接签约的风险

   • 合同无效风险：若土地性质为划拨且未履行审批或补缴程序，法院可能依据《民法典》第153条认定合同无效，导致买方无法取得房屋产权。
     
   • 行政处罚风险：出让方可能因擅自转让划拨土地使用权被土地管理部门处罚（如没收违法所得、罚款等）。
     
   • 产权纠纷风险：若房屋涉及拆迁、继承等，未缴纳出让金可能导致补偿权益归属争议，买方权益难以保障。

4. 实务建议

   • 核查土地性质：通过当地国土部门查询房屋所占土地的性质（出让/划拨/集体），明确交易前提。
     
   • 履行审批程序：若土地为划拨，务必先申请政府审批并补缴出让金，确保交易合法性。
     
   • 明确合同条款：在合同中约定出让金承担方、审批义务及违约责任，降低纠纷风险。
     
   • 咨询专业律师：针对具体案件事实（如土地来源、房屋用途等），制定个性化交易方案。

总结：未缴纳出让金的自建房买卖需谨慎处理，建议优先通过补缴出让金或履行审批程序实现合法交易。若直接签约，可能面临合同无效、行政处罚等风险，需提前评估并规避。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。