不能销售的房产，在一定条件下仍然可以被法院司法处置。以下从几个角度详细分析这个问题：
一、司法处置的基本原则
法院对房产的司法处置，主要基于房产是否具有可执行性，而非单纯基于其是否可销售。只要房产属于被执行人的财产，且不存在法律上的执行障碍（如被查封、抵押、涉及其他法律纠纷等），法院就有权对其进行司法处置，包括拍卖、变卖等方式，以实现债权人的债权。
二、不能销售房产的具体情形及司法处置
被查封的房产：
- 如果房产因涉及诉讼或执行案件被法院查封，那么在该查封期间，房产通常不能进行销售。但这并不妨碍法院对其进行司法处置。法院可以在查封后，依法对房产进行评估、拍卖或变卖，以清偿债务。
设有抵押权的房产：
- 房产上设有抵押权时，抵押权人在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿。但这并不意味着房产不能被司法处置。在抵押权实现的过程中，法院可以依法对房产进行拍卖或变卖，抵押权人可以就拍卖或变卖所得价款优先受偿。
涉及其他法律纠纷的房产：
- 如果房产涉及其他法律纠纷，如继承纠纷、共有权纠纷等，这可能会影响房产的销售。然而，在纠纷解决后或法院认为必要时，仍然可以对房产进行司法处置。
三、司法处置的程序和限制
- 评估程序：在司法处置前，法院通常会委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。
- 拍卖或变卖程序：根据评估结果，法院会依法组织拍卖或变卖活动。在拍卖或变卖过程中，应遵循公开、公平、公正的原则，确保债权人的利益得到最大化实现。
- 优先受偿权：如果房产上设有抵押权或其他优先受偿权，那么在司法处置时，应优先保障这些权利的实现。
- 执行异议：如果案外人对房产的司法处置提出异议，法院应依法进行审查并作出处理。如果异议成立，可能会中止或撤销对房产的司法处置。
四、实际操作中的注意事项
- 了解房产状况：在进行司法处置前，应充分了解房产的状况，包括是否存在查封、抵押、纠纷等情况，以避免不必要的法律风险。
- 遵循法定程序：司法处置应严格遵循法定程序，确保程序的合法性和正当性。
- 保障当事人权益：在司法处置过程中，应充分保障当事人的合法权益，包括债权人的债权实现和债务人的基本生活需求等。
总结来说，不能销售的房产并不意味着不能被法院司法处置。只要房产属于被执行人的财产，且不存在法律上的执行障碍，法院就有权依法对其进行司法处置。如果你有关于房产司法处置的具体问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。