将住宅用作工作室，这一行为通常违反了关于物业使用性质的相关规定，具体来说，就是涉嫌构成“居改非”，即擅自将居住房屋改变为非居住使用，从事办公、商业等经营活动。

一、违反的规定

根据《上海市住宅物业管理规定》（此处以上海市为例，其他地区可能有类似规定）第五十八条明确规定，业主、使用人应当按照规划资源行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。这意味着，如果住宅的产权性质是居住用途，那么业主或使用人就不能擅自将其改变为办公或商业用途。

二、可能带来的问题

1. 邻里纠纷：住宅用作工作室往往会导致人员往来过多，产生生活噪音过大等问题，极易引发邻里之间的纠纷和不满。
2. 安全隐患：商业活动可能带来更多的安全风险，如火灾、盗窃等，对居民区的安全环境造成威胁。
3. 社区秩序受影响：商业活动的频繁进行会干扰居民区的正常生活秩序，影响居民的居住体验。

三、如何处理

1. 接到投诉或发现违规行为：物业管理部门或相关执法机构在接到居民投诉或发现违规行为后，会迅速进行现场核实。
2. 开具调查通知书：如果确认存在违规行为，执法机构会开具《调查(询问)通知书》，要求当事人到指定地点接受调查询问。
3. 进行普法教育：在调查过程中，执法机构会向当事人展示相关证据，并进行普法教育，让其了解“居改非”的违法性和可能带来的后果。
4. 制发责令改正通知书：如果当事人承认违法行为并同意整改，执法机构会制发《责令改正通知书》，要求其限期改正违法行为，恢复物业原状。
5. 复查与处罚：在整改期限结束后，执法机构会进行复查。如果当事人未按时整改或整改不到位，执法机构将依法进行处罚，包括罚款等措施。根据《上海市住宅物业管理规定》第八十六条，擅自改变物业使用性质的，可处一万元以上五万元以下的罚款。

四、建议

为了避免类似问题的发生，建议业主或使用人在使用物业时严格遵守相关规定，不要擅自改变物业使用性质。如果确实需要改变用途，应提前向相关部门申请并获得批准。同时，居民也应积极监督社区内的违规行为，及时向物业管理部门或相关执法机构举报，共同维护社区的良好秩序和居住环境。