住宅是否可以出租出去做工作室，需视具体情况而定，不能一概而论地说合法或不合法。以下从不同角度进行分析：

1. 租赁合同约定

• 若租赁合同中明确约定了住宅用途：比如仅用于居住，那么承租人将住宅改为工作室就违反了合同约定，出租人有权要求承租人恢复原状或解除合同，并可能要求承租人承担违约责任。
• 若租赁合同中未明确约定住宅用途：或者约定了可以用于商业用途（包括作为工作室），那么承租人将住宅改为工作室在合同层面就是合法的。但需注意，即使合同允许，也可能受到其他法律法规的限制。

2. 物业管理规定

• 住宅小区的物业管理规定：很多住宅小区都有物业管理规定，明确禁止或限制将住宅用于商业用途。如果承租人将住宅改为工作室，违反了物业管理规定，物业有权要求承租人整改，甚至可能采取停水、停电等措施。
• 与物业协商：在将住宅改为工作室前，承租人最好与物业进行协商，了解相关规定，并争取获得物业的同意或备案。

3. 法律法规限制

• 住宅改商用需满足条件：根据相关法律法规，将住宅改为商业用途（包括作为工作室）通常需要满足一定条件，如取得相邻业主的同意、办理相关审批手续等。如果未满足这些条件，就擅自将住宅改为工作室，就可能面临法律风险。
• 具体法律法规：例如，《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，以及地方性法规中关于住宅改商用的具体规定，都可能对承租人的行为产生影响。

4. 实际案例与风险

• 实际案例：在实践中，有很多因将住宅改为工作室而引发的纠纷。比如，相邻业主因噪音、人流等问题投诉，导致工作室无法正常运营；或者物业因违反规定而采取措施，导致承租人遭受损失。
• 风险防范：为了避免这些风险，承租人在将住宅改为工作室前，最好进行充分的调查和了解，确保自己的行为符合法律法规和物业管理规定。同时，也可以考虑与出租人、物业以及相邻业主签订相关协议，明确各自的权利和义务。

建议：在将住宅出租出去做工作室前，承租人应仔细审查租赁合同、了解物业管理规定、咨询相关法律法规，并尽可能与出租人、物业以及相邻业主进行协商和沟通。如果有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。