在拍卖过程中，若违建部分灭失，需根据不同阶段和具体情况采取相应措施，核心结论如下：

1. 拍卖前违建部分灭失

   • 法律后果：根据《拍卖法》第六条及《城乡规划法》第六十四条，拍卖标的若包含违建，拍卖人应在拍卖前如实披露该信息。若违建在拍卖前已灭失（如被拆除），拍卖标的的合法性需重新评估。若灭失导致标的价值显著降低，买受人可能以“重大误解”或“显失公平”为由主张撤销合同或调整价款。
   • 操作建议：
     • 委托专业机构对剩余标的进行价值评估，明确灭失部分对整体价值的影响；
     • 在拍卖公告中明确标注“原违建部分已灭失，标的现状以实际交付为准”，避免信息披露瑕疵；
     • 若灭失导致标的用途受限（如规划变更），需提前与规划部门沟通，确认剩余部分的合法性。

2. 拍卖成交后、交付前违建部分灭失

   • 法律后果：根据《民法典》第六百零五条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担。若违建灭失系因出卖人过错（如未履行拆除义务导致被强制拆除），买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括赔偿损失或降低价款。
   • 操作建议：
     • 立即固定灭失证据（如照片、视频、行政处罚决定书等），明确灭失原因及责任方；
     • 协商调整拍卖成交价款，或要求出卖人提供等值替代物；
     • 若协商不成，可依据拍卖合同中的风险承担条款或《民法典》相关规定提起诉讼。

3. 交付后违建部分灭失

   • 法律后果：交付后，标的物风险转移至买受人。若灭失系因买受人过错（如擅自改建导致被拆除），买受人需自行承担责任；若因第三方原因（如行政强制拆除），买受人可依据《国家赔偿法》或侵权责任法向责任方主张赔偿。
   • 操作建议：
     • 核查灭失原因，若涉及行政行为，及时申请行政复议或提起行政诉讼；
     • 若因第三方侵权，收集证据并提起民事诉讼；
     • 若灭失导致标的物无法使用，可依据合同约定或《民法典》规定主张解除合同或赔偿损失。

特殊情形：违建部分灭失后，剩余部分是否仍可拍卖？

• 若剩余部分符合规划且具备独立使用价值，可继续拍卖，但需在公告中明确披露违建历史及灭失情况；
• 若剩余部分因违建灭失导致规划变更或用途受限，需先取得规划部门许可，否则可能因“违法建设”被叫停拍卖。

总结：违建部分灭失的处理需结合灭失时间、责任主体及标的物现状综合判断。建议在实际操作中委托律师参与，确保程序合法、风险可控。如有具体案件，可直接向我咨询细节。