当土地被拍卖且上面存在建筑物时，这是一个涉及多方面法律因素和权益处理的问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、核心原则：房地一体
首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施转让时，其占用范围内的建设用地使用权应一并处分，即遵循“房地一体”原则。这意味着在拍卖土地时，土地使用权和地上的建筑物必须作为一个整体进行拍卖，不能单独拍卖土地而忽略建筑物，反之亦然。
二、产权状况的确认
产权清晰性：在拍卖前，必须确认土地和建筑物的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利限制。这通常需要通过查阅土地使用权证、房产证或不动产权证书，以及可能的他项权证或法院裁定书来确认。
产权瑕疵处理：如果存在违法建筑或产权争议，需要在拍卖前明确告知竞买人，并说明可能的风险及处理方式。如果政策允许整改并补办手续，也应在拍卖文件中详细说明。
三、评估与定价
专业评估：为了确定合理的拍卖底价，需要委托专业评估机构对土地和建筑物进行综合评估。评估时会考虑市场价值、建筑成本、折旧情况、使用功能等多个因素。
评估报告的重要性：评估报告不仅是确定拍卖底价的重要参考依据，也是竞买人了解拍卖标的价值的重要依据。因此，评估过程必须公正、客观、准确。
四、拍卖公告与条件的设置
拍卖公告：拍卖公告中应详细说明拍卖的具体时间、地点、方式以及资格要求。特别是对于建筑物的使用、处置等特别说明或限制，必须明确告知竞买人。
拍卖条件：包括保证金缴纳、竞价方式、成交后的付款及过户要求等。这些条件应合理、明确，以确保拍卖的公平、公正和顺利进行。
五、成交后的处理
签订成交确认书：竞拍成功后，竞买人需要与拍卖机构签订成交确认书，明确双方的权利义务。
支付拍卖价款：按照约定支付拍卖价款，确保资金的安全和及时到账。
办理过户手续：提交相关文件到不动产登记机构，办理土地使用权和建筑物所有权的变更登记。这是确保竞买人合法取得土地和建筑物所有权的关键步骤。
处理租赁关系：如果建筑物存在合法有效的租赁关系，需要遵守“买卖不破租赁”原则，并与承租人协商处理租赁问题。这可能包括继续履行租赁合同、提前终止租赁合同并给予补偿等。
税费缴纳：根据当地税收政策，缴纳契税、印花税、土地增值税等相关税费。这是竞买人作为新产权人应尽的义务。
六、特殊情况的处理
建筑物无合法手续：如果建筑物无合法手续（如未取得建设工程规划许可证）、属于违法建筑，或与土地用途不符且无法改正，法院可能会决定先拆除建筑物，再单独拍卖土地。拆除费用可能从拍卖所得中优先支付，或由相关责任人承担。
保留建筑物并继续利用：在某些特殊情况下，如果建筑物具有独立的使用价值，且与土地用途相符，法院可能会考虑在拍卖土地时保留建筑物，并允许买受人继续使用或改造。但这种情况较为少见，且需要满足一定的条件。
七、法律风险防范
在整个过程中，建议咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。律师可以帮助审查拍卖文件、评估报告，提供法律咨询和建议，协助处理可能出现的纠纷或法律问题。
综上所述，当土地被拍卖且上面存在建筑物时，需要综合考虑多个法律因素并确保遵循相关法律法规。通过明确产权状况、合理评估价值、设置合理的拍卖公告与条件、妥善处理成交后的事宜以及防范法律风险等措施，可以确保拍卖的顺利进行并保障各方的合法权益。