中介叫卖房人向银行讲的成交价高于实际成交价，这种行为是不合法的。以下从几个角度进行详细分析：

1. 法律合规性角度：

   • 在房屋买卖过程中，向银行申报的成交价应当真实反映交易双方的实际约定价格。如果中介或卖房人故意虚报成交价，以获取更高的贷款额度或其他不正当利益，这构成了对银行的欺诈行为。根据相关法律法规，欺诈行为是违法的，并可能承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失，甚至可能面临刑事指控。

2. 合同效力角度：

   • 房屋买卖合同是双方真实意思表示的体现，合同中的成交价是合同的重要组成部分。如果成交价被虚报，那么合同中的这一关键条款就失去了真实性，可能影响合同的法律效力。在极端情况下，如果买方或银行发现成交价被虚报，他们可能会选择解除合同，并要求卖方承担违约责任。

3. 贷款风险角度：

   • 对于银行而言，贷款额度是基于房屋的评估价值和成交价来确定的。如果成交价被虚报，银行可能会基于错误的信息发放过高的贷款额度，从而增加贷款风险。一旦买方无法按时还款，银行将面临更大的损失。因此，虚报成交价不仅损害了银行的利益，也破坏了金融市场的稳定。

4. 实际操作建议：

   • 作为卖房人，应当坚守诚信原则，如实向银行申报房屋的成交价。如果中介提出虚报成交价的要求，应当坚决拒绝，并考虑更换中介或向相关部门举报。
   • 在签订房屋买卖合同前，务必仔细阅读合同条款，确保成交价等关键信息准确无误。如有疑问或发现异常，应及时咨询专业律师或相关部门。

可能面临的法律后果：

• 如果虚报成交价的行为被银行或相关部门发现，卖房人可能面临罚款、赔偿损失等民事责任。
• 在严重情况下，如果虚报成交价的行为构成犯罪（如贷款诈骗罪），卖房人还可能面临刑事指控和相应的刑罚。

综上所述，中介叫卖房人向银行讲的成交价高于实际成交价是不合法的行为，不仅可能损害银行的利益，还可能给卖房人带来严重的法律后果。因此，建议卖房人在房屋买卖过程中坚守诚信原则，如实申报成交价，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。