结论前置：租一部分铺面给别人，强烈建议签订书面合同，以明确双方的权利和义务，避免未来可能出现的纠纷。

法律背景与建议

1. 合同的重要性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。书面合同能够清晰地记录双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款。
   • 签订书面合同有助于在发生纠纷时，提供明确的法律依据，保护双方的合法权益。口头协议虽然也可能具有法律效力，但在举证和证明上存在较大困难，容易引发争议。

2. 合同内容建议：

   • 租赁物描述：明确租赁铺面的具体位置、面积、结构等，确保双方对租赁物有共同的理解。
   • 租赁期限：规定租赁的起止日期，以及是否可以续租等条款。
   • 租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）以及逾期支付的违约责任。
   • 维修责任：约定租赁期间内，租赁物的维修责任由哪方承担，以及维修的具体范围和标准。
   • 违约责任：规定双方违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
   • 其他条款：根据实际情况，还可以约定如租赁物的使用限制、转租条件、合同解除条件等其他重要条款。

3. 不签订合同的潜在风险：

   • 纠纷难以解决：没有书面合同作为依据，双方在发生纠纷时可能难以达成一致意见，甚至需要通过法律途径解决，增加时间和经济成本。
   • 权益无法保障：口头协议缺乏明确的证据支持，一旦一方违约或否认协议内容，另一方的权益可能无法得到有效保障。
   • 影响商业信誉：不签订合同可能给双方带来不信任感，影响未来的商业合作和信誉。

实际操作建议

• 寻求专业帮助：在签订合同前，建议咨询专业律师或法律机构，确保合同内容合法、有效且符合双方利益。
• 仔细审查合同：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如有疑问或不明之处，应及时向对方或专业律师咨询。
• 保留合同副本：签订合同后，双方应各自保留一份合同副本，以备不时之需。

总结：租一部分铺面给别人时，签订书面合同是明智且必要的选择。它不仅能明确双方的权利和义务，还能在发生纠纷时提供有力的法律依据。如果你有任何关于租赁合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。