当房东（且房东为法人）将铺面租给别人时，撰写合同需要确保合同内容详尽、合法且符合双方利益。以下是一份针对此情况的合同撰写指南及示例模板：

一、合同撰写核心要点

1. 双方信息明确

   • 出租方（甲方）：需填写公司全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系方式及地址。
   • 承租方（乙方）：需填写个人姓名（或公司全称，如承租方也为法人）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式及地址。

2. 租赁标的详细描述

   • 明确铺面的具体地址、面积、结构及附属设施。
   • 附上铺面平面图或照片作为合同附件，以避免后期争议。

3. 租赁期限与续租条款

   • 清晰约定租赁的起止日期。
   • 规定续租的条件、通知方式及提前解约的违约责任。

4. 租金及支付方式

   • 明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）及支付方式（如转账、现金）。
   • 如有租金递增机制，需详细说明递增比例和时间节点。

5. 维修责任划分

   • 规定铺面主体结构的维修责任由甲方承担。
   • 明确乙方负责内部设施的日常维修及费用。

6. 违约责任

   • 详细约定双方可能出现的违约情形及对应的责任承担方式。
   • 明确违约金的具体数额或计算方式，并规定赔偿损失的范围。

7. 其他必要条款

   • 包括铺面的交接条件、相关手续的办理流程、争议解决方式（如诉讼或仲裁）等。
   • 特别添加不可抗力条款，明确因不可抗力导致合同无法履行时的责任免除。

二、合同模板示例

**铺面租赁合同**

合同编号：______
签订地点：______
签订日期：______

**甲方（出租方）**：
公司全称：________
统一社会信用代码：________
法定代表人：________
联系地址：________
联系电话：________

**乙方（承租方）**：
姓名/公司全称：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________

**第一条 租赁标的**
1.1 甲方将位于______的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用，建筑面积______平方米，附平面图作为本合同附件。
1.2 该铺面用途为______，乙方不得擅自改变用途或转租第三方。

**第二条 租赁期限**
2.1 租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方享有优先续租权，但需在期满前______个月书面通知甲方。

**第三条 租金及支付方式**
3.1 月租金为人民币______元（大写：____________），租金每______年递增______%。
3.2 乙方应于每月______日前支付下月租金至甲方指定账户（户名：________；账号：________）。

**第四条 维修责任**
4.1 甲方负责铺面主体结构的维修，确保铺面安全使用。
4.2 乙方负责内部设施的日常维修及费用，如因乙方使用不当导致损坏，需负责修复或赔偿。

**第五条 违约责任**
5.1 若乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金______元。
5.2 若甲方未按约定交付铺面或中途无故收回铺面，需向乙方支付相当于______个月租金的赔偿金。

**第六条 其他约定**
6.1 租赁期间产生的水电费、物业费等由乙方承担。
6.2 合同期满或解除后，乙方须在______日内清空铺面并交还钥匙。
6.3 因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。

**争议解决**：本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成可向______人民法院起诉。

**附件**：
1. 铺面产权证明复印件
2. 双方身份证/营业执照复印件
3. 铺面平面图

**甲方签字（盖章）**：__________    **乙方签字（盖章）**：__________
**日期**：__________                **日期**：__________

三、注意事项

1. 合法性审查：确保铺面产权清晰，无抵押或纠纷，要求甲方提供房产证复印件。
2. 细节明确：对装修归属、广告位使用、政府拆迁补偿等事项提前约定，避免后期争议。
3. 备案登记：根据当地规定办理租赁备案，部分城市需缴纳税费。
4. 法律咨询：复杂条款建议请律师审核，确保合同条款合法且符合双方利益。

通过遵循上述指南和模板，您可以撰写出一份详尽、合法且符合双方利益的铺面租赁合同。