商家与物业合作本身并不违法，但具体是否合法需根据合作内容、方式及是否遵守相关法律法规来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合法合作的情况
合作内容合法：商家与物业的合作内容如果符合法律法规的规定，比如商家租赁物业的商铺进行合法经营，或者物业为商家提供合法的物业服务（如安保、清洁等），这种合作就是合法的。
遵守相关程序：合作双方如果按照法律法规的规定，签订了书面合同，明确了双方的权利和义务，并且按照合同约定履行各自的义务，这种合作也是合法的。例如，商家与物业签订租赁合同，明确租赁期限、租金、用途等条款，双方按照合同约定执行。
二、可能违法的情况
合作内容违法：如果商家与物业的合作内容涉及违法活动，比如商家利用物业的场所进行赌博、贩毒等违法犯罪行为，或者物业为商家提供非法的服务（如协助商家逃避税收、提供虚假证明等），这种合作就是违法的。
未遵守相关程序：即使合作内容本身合法，但如果合作双方未按照法律法规的规定签订合同，或者合同内容存在违法条款（如约定不合理的违约金、免除一方主要责任等），或者一方未按照合同约定履行义务（如商家拖欠租金、物业未提供约定的服务等），这种合作也可能因违反程序或合同条款而构成违法或违约。
侵犯他人权益：商家与物业的合作如果侵犯了其他业主或第三方的合法权益，比如商家在物业场所内进行噪音扰民、污染环境等行为，或者物业未经其他业主同意擅自将公共区域出租给商家使用，这种合作也可能因侵犯他人权益而构成违法。
三、法律建议
明确合作内容：商家与物业在合作前，应明确合作的具体内容、方式、期限等，并确保合作内容符合法律法规的规定。
签订书面合同：双方应签订书面合同，明确各自的权利和义务，以及违约责任等条款。合同内容应合法、合理、明确，避免出现模糊或歧义的条款。
遵守合同约定：合作双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合作的顺利进行。如出现争议或纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。
尊重他人权益：商家与物业在合作过程中，应尊重其他业主或第三方的合法权益，避免侵犯他人的利益。如因合作行为给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
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