结论：租房不退押金的责任归属需根据合同约定及实际情况综合判断，可能涉及承租人违约、出租人过错或双方协商不一致等多种情形。以下从不同角度分析：

1. 合同约定优先

• 若合同明确约定提前退租不退押金：根据《民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。若承租人单方提前解约，且合同中明确约定“提前退租不退押金”或类似条款，则出租人有权不退还押金，责任在承租人。
• 若合同未约定或约定模糊：需结合实际履行情况判断。例如，若承租人因不可抗力（如突发疾病、工作调动）需提前退租，且能提供证明，可能构成情势变更，出租人应退还部分或全部押金。

2. 出租人是否存在过错

• 若出租人未履行合同义务：如房屋存在严重安全隐患（漏水、电路故障）、未提供约定设施（空调、热水器），或擅自提高租金、干扰承租人正常使用，承租人有权提前解约并要求退还押金。此时责任在出租人。
• 若出租人无过错：承租人无正当理由提前退租，出租人有权扣除押金作为违约金或损失补偿，但需以实际损失为限。例如，若出租人因承租人退租需空置1个月，可主张扣除1个月租金作为损失，但超出部分需返还。

3. 押金性质与法律限制

• 押金本质为担保：根据《民法典》第五百八十六条，押金用于担保合同履行。若承租人未造成损失，出租人应全额退还；若造成损失（如房屋损坏、欠缴费用），出租人可扣除相应金额，但需提供证据。
• 禁止“押金罚没”条款：若合同约定“无论何种情况押金不退”，可能被认定为显失公平，承租人可主张撤销该条款。

4. 实务建议

• 承租人：
  1. 签约前明确押金退还条件，要求写入合同；
  2. 提前退租时，与出租人协商并留存书面证据（如微信聊天记录）；
  3. 若出租人拒退押金，可收集证据（合同、付款记录、房屋状况照片）向法院起诉，主张返还。
• 出租人：
  1. 在合同中明确押金用途（如担保房屋完好、租金支付）及退还规则；
  2. 承租人退租时，及时检查房屋并留存证据（如损坏清单、维修费用发票）；
  3. 若承租人违约，扣除押金需以实际损失为限，避免过度主张。

示例：若合同约定“提前30天通知可退租，否则押金不退”，承租人未通知即退租，出租人可扣押金；但若承租人已通知且出租人同意，却拒退押金，则出租人违约。

提示：押金纠纷需结合合同条款与实际履行情况综合判断。若双方争议较大，建议携带合同及相关证据直接向我咨询，以便进一步分析。