针对您提出的“超过3年没交物业费法院怎么判”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
当业主超过3年未交物业费，且被物业公司起诉至法院时，法院在判决时会进行一系列的审查与认定，以确保判决结果的公正性和合理性。
一、判决前的审查与认定
物业服务合同的有效性：
- 法院会首先审查物业公司与业主之间签订的物业服务合同是否有效。这包括合同中关于物业费标准、支付方式、服务内容以及违约责任等条款的具体约定。这是判断双方权利义务的基础，也是法院进行判决的重要依据。
物业服务履行情况的评估：
- 物业公司需要提供证据证明其按照合同约定全面、适当地履行了物业服务义务，如安全保障、环境卫生维护、公共设施维修等。
- 同时，业主也有权提供证据，说明物业公司未履行合同义务或服务存在重大瑕疵。法院会根据双方提供的证据进行综合评估。
欠费事实的确认：
- 物业公司需通过缴费通知记录、欠费明细等证据，证明业主确实存在连续三年未缴纳物业费的事实。这是法院判决业主支付物业费的前提。
二、判决结果的可能性
业主支付物业费及违约金：
- 若法院认定物业公司已按合同履行义务，且业主无正当理由拒交物业费，通常会判决业主支付拖欠的三年物业费本金。
- 同时，根据合同约定，业主可能还需支付一定的违约金。违约金的数额将依据合同中约定的比例确定，以约束业主的违约行为。
酌情减少物业费或免除违约金：
- 若法院认定物业公司的服务存在部分瑕疵，但不足以构成业主拒交物业费的合理理由，可能会判决业主支付物业费，但酌情减少一定比例。
- 在某些情况下，如果业主能充分证明物业公司未提供基本服务，严重影响其正常生活，法院甚至可能判决业主无需支付物业费，并要求物业公司赔偿损失。不过，这种情况较为极端，需要业主提供充分的证据支持。
诉讼费用的承担：
- 一般情况下，败诉方需承担案件的诉讼费。因此，如果业主败诉，除了支付物业费和违约金外，还需承担诉讼费用；反之，如果物业公司败诉，则需自行承担费用。
三、执行与后果
- 强制执行：判决生效后，如果业主不主动履行判决义务，物业公司可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种措施，如冻结银行账户、查封房产、扣押财产等，并将业主列入失信被执行人名单。
- 法律后果：被列入失信被执行人名单的业主将面临个人信用受损、限制高消费、影响金融信贷等多方面的负面影响。这不仅会影响业主的日常生活，还可能对其未来的经济活动产生不利影响。
四、建议与启示
- 积极沟通协商：业主与物业公司应积极沟通，对于服务中的问题和异议应寻求协商解决。通过沟通协商，双方可以增进理解，避免法律纠纷的发生。
- 按时履行义务：业主应按时缴纳物业费，以维护良好的居住环境和个人信用记录。同时，物业公司也应提升服务质量，确保按合同履行义务。双方共同维护和谐的居住环境，才能实现共赢。
综上所述，法院在处理业主超过3年未交物业费案件时，会综合考虑合同约定、服务履行情况、欠费事实等多个因素。因此，作为业主，应按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷；作为物业公司，也应提升服务质量，确保按合同履行义务。