跟物业签三方协议在合法性上主要取决于协议的具体内容、签订程序以及是否违反法律法规的强制性规定，一般情况下，只要满足法定条件，签订三方协议是合法的。以下从不同角度进行详细分析：

一、协议内容合法性

1. 不违反法律法规：三方协议的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。例如，协议中不得包含非法转包、违法分包等违法内容，也不得侵犯国家、集体或第三人的利益。
2. 明确权利义务：协议应明确各方的权利和义务，包括物业的服务内容、质量标准、费用支付方式、违约责任等。这有助于确保协议的履行和争议解决。

二、签订程序合法性

1. 自愿签订：三方协议的签订必须基于各方的自愿，任何一方不得强迫或欺诈另一方签订协议。
2. 合法代表：签订协议时，各方应确保有合法的代表或授权人进行签署。例如，物业应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以证明其签订协议的合法性。
3. 见证或公证：虽然并非所有三方协议都需要见证或公证，但在某些情况下，为了增强协议的法律效力，各方可以选择进行见证或公证。

三、特殊情形下的合法性

1. 涉及公共利益：如果三方协议涉及公共利益，如小区公共设施的维修、改造等，那么协议的签订和履行可能受到更严格的监管。在这种情况下，协议必须符合相关法律法规的规定，并经过相关部门的批准或备案。
2. 业主大会或业主委员会的参与：在涉及小区物业管理的三方协议中，业主大会或业主委员会的参与和同意往往是必要的。这有助于确保协议符合业主的共同利益，并增强协议的合法性和可执行性。

四、法律后果

1. 有效协议：如果三方协议满足上述合法性条件，那么该协议是有效的，对各方具有法律约束力。各方应按照协议的约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。
2. 无效协议：如果三方协议存在违法内容、签订程序不合法或违反法律法规的强制性规定等情形，那么该协议可能是无效的。在这种情况下，各方可以依法请求人民法院或仲裁机构确认协议无效，并要求返还财产、赔偿损失等。

建议：

• 在签订三方协议前，各方应仔细审查协议的内容，确保协议合法、合规。
• 如有必要，可以咨询专业律师或法律机构，以获取更详细的法律建议和指导。
• 在签订协议时，各方应保留好相关证据和文件，以备不时之需。

如有任何关于物业纠纷或三方协议的法律问题，可以直接向我咨询。