可以起诉房地产公司，但能否胜诉需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同依据角度

   • 购房合同是关键依据。如果合同中明确约定了房屋的具体户型、结构、尺寸等详细信息，而实际交付的房屋与合同约定严重不符，比如房间数量减少、面积差异过大、布局完全改变等，这属于房地产公司违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以以合同纠纷为由起诉房地产公司，要求其承担违约责任，如赔偿损失、对房屋进行整改等。
   • 若合同中对户型描述比较模糊，没有明确具体的尺寸、布局等关键信息，那么在判断是否构成违约时会存在一定困难。此时需要结合其他证据，如宣传资料、销售人员的承诺等来综合认定房地产公司是否存在过错。

2. 宣传资料角度

   • 房地产公司在销售过程中通常会通过宣传资料、沙盘、样板间等方式向购房者展示房屋户型等信息。如果这些宣传资料中对户型的展示具体明确，且对购房者的购房决策产生了重大影响，那么这些宣传资料可以视为合同的一部分。若实际交付的房屋与宣传资料不符，房地产公司可能构成欺诈。根据《消费者权益保护法》，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。你可以据此起诉房地产公司，要求其承担惩罚性赔偿责任。
   • 但如果宣传资料中明确标注了“仅供参考”“以实际交付为准”等字样，那么在认定欺诈时会相对困难，不过如果实际差异过大，仍可能被认定为违约。

3. 规划变更角度

   • 有时候房屋户型不符可能是由于规划变更导致的。如果房地产公司在规划变更后，没有按照规定及时通知购房者，或者没有取得购房者的同意，那么房地产公司仍然需要承担相应的责任。根据相关规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

建议：

• 首先收集相关证据，如购房合同、宣传资料、沟通记录等，以证明房地产公司存在过错。
• 可以先与房地产公司进行协商，尝试通过协商解决问题，这样可以节省时间和成本。
• 如果协商无果，可以向当地的建设主管部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。
• 最后，如果问题仍然得不到解决，可以考虑通过法律途径起诉房地产公司，维护自己的合法权益。在起诉前，建议你详细梳理案件事实和证据，制定合理的诉讼策略。

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