结论：买房贷款零首付且不是本人操作，是否属于诈骗，需根据具体实施过程、合同条款的合法性及是否存在虚构事实、隐瞒真相或非法占有目的等情形综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、可能构成诈骗的情形

1. 虚构交易事实或隐瞒真相

   • 行为特征：若借款人或中介为实现零首付购房，虚构交易事实，如签订虚假的购房合同，或故意隐瞒购房过程中的重要信息（如额外费用、贷款风险等），向银行提供虚假信息以骗取贷款，且贷款资金被用于非约定用途或直接挥霍，这种行为明显具有非法占有目的，属于骗贷，可能构成诈骗。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款，数额较大的，将面临严厉的刑事处罚。

2. 伪造文件或冒用身份

   • 行为特征：若借款人或中介伪造收入证明、资产证明等文件，或冒用他人身份进行贷款申请，使金融机构误以为其具备还款能力而发放贷款，一旦无法按时还款并给金融机构造成损失，即可能构成骗贷及诈骗。
   • 法律分析：伪造文件或冒用身份是明显的欺诈行为，符合诈骗罪的构成要件。

3. 恶意骗贷意图

   • 行为特征：若借款人或中介从一开始就无还款打算，利用零首付方式获取贷款后挪作他用甚至携款潜逃，此行为具有明显的非法占有目的，同样属于骗贷及诈骗。
   • 法律后果：根据刑法规定，此类行为将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役和罚金等。

二、可能不构成诈骗的情形

1. 合法的促销活动或金融安排

   • 情况说明：在某些情况下，开发商为了促销房产，会与金融机构合作推出真正的零首付购房活动。若借款人通过合法途径参与此类活动，且各方均按照合法合规的程序进行操作，则不构成诈骗。
   • 法律分析：在此类情况下，由于不存在虚构事实、隐瞒真相或非法占有财物的目的，因此不构成诈骗。

2. 信息误解或沟通不畅

   • 情况说明：若借款人或中介对零首付购房政策的理解存在偏差，或在向银行传达信息时出现失误，但并无故意欺骗的主观意图，且在发现问题后及时纠正并采取措施弥补，则可能不构成诈骗。
   • 法律分析：此类情况下的误会通常是由于信息不对称或沟通不畅所致，并不构成诈骗。但借款人或中介仍需承担相应的责任，如因信息误解导致的合同违约等。

3. 非本人操作但经授权

   • 情况说明：若借款人因故无法亲自办理贷款手续，但已明确授权他人代为办理，且代办人按照借款人的意愿和指示进行操作，则不构成诈骗。
   • 法律分析：在此类情况下，由于代办人是在借款人的授权下进行操作，且不存在欺诈行为，因此不构成诈骗。但借款人需对代办人的行为承担法律责任。

三、风险防范建议

1. 谨慎选择中介和开发商：在购房过程中，应仔细了解中介和开发商的信誉和服务内容，避免陷入诈骗陷阱。
2. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同和贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，确保充分了解所有相关风险和费用。
3. 增强法律意识：购房者应增强自身的法律意识，了解相关法律法规，以便在遭遇诈骗时能够及时采取法律措施维护自己的合法权益。
4. 保留相关证据：在购房过程中，应保留好所有相关证据，如购房合同、贷款合同、付款凭证等，以便在需要时提供证明。

总结：买房贷款零首付且不是本人操作是否属于诈骗，需根据具体情况进行综合判断。若存在虚构事实、隐瞒真相或非法占有目的等情形，则可能构成诈骗；若属于合法的促销活动、金融安排或经授权的非本人操作等情形，则不构成诈骗。购房者应加强自我防范意识，确保购房过程的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。