结论前置：中介宣传的“零首付购房”确实有可能存在套路，是否构成诈骗需根据具体情况判断。若中介存在虚构事实、隐瞒真相或非法占有目的，则可能构成诈骗；若只是合法的促销活动或因信息误解导致的误会，则不构成诈骗。
在探讨“零首付购房”是否被骗的问题时，我们首先要明确“零首付购房”的本质以及可能存在的风险。
一、零首付购房的本质
零首付购房并不是真正的购房不需要支付首付款，而是通常通过以下方式实现：
- 由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者。
- 开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房。
这些方式看似降低了购房门槛，但实际上并未真正降低购房成本，反而可能通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。
二、可能存在的套路及风险
虚构事实或隐瞒真相：
- 中介可能宣称与开发商有特殊合作关系，能帮助购房者实现零首付购房，但实际上通过虚构交易、抬高房价等手段套取银行贷款来填补“零首付”的空缺。
- 中介可能故意隐瞒购房过程中的重要信息，如额外费用、贷款风险等，导致购房者在不知情的情况下承担高额负债。
非法占有目的：
- 中介以零首付购房为诱饵，收取购房者各种名目的费用后携款潜逃。
- 中介将款项用于与购房无关的其他用途，且未实际为购房者办理购房相关事宜。
法律风险：
- 零首付购房往往涉及做高合同总价、首付贷等违法违规行为，这些行为不仅涉嫌骗贷，还可能推高银行风险，对购房者自身的信用记录造成不良影响。
- 若购房者因无力承担高额月供而逾期还款，将面临银行诉讼、房产被拍卖等风险。
三、如何防范被套路
- 谨慎选择中介：选择信誉良好、口碑佳的中介机构，避免陷入诈骗陷阱。
- 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保充分了解所有相关风险和费用。
- 增强法律意识：了解相关法律法规，以便在遭遇诈骗时能够及时采取法律措施维护自己的合法权益。
- 理性评估自身经济实力：购房前应充分评估自身经济实力，确保月供、首付等支出在可承受范围内，避免因盲目追求“零首付”而陷入债务危机。
综上所述，“零首付购房”确实存在被套路的风险。购房者在选择零首付购房时，应谨慎选择中介，仔细阅读合同条款，并增强自身的法律意识。同时，也要理性评估自身的经济实力，避免因盲目追求而陷入不必要的麻烦。