当借款人银行房贷逾期不还，而您作为连带担保人时，确实需要采取一系列措施来维护自己的权益。以下是一些详细且深入的步骤和建议，希望能帮助您妥善处理这一问题：
一、明确担保类型与法律责任
首先，您需要确认自己提供的是哪种类型的担保——是一般保证还是连带责任保证。
- 一般保证：在这种情况下，您享有“先诉抗辩权”，即银行需要先对借款人的财产进行强制执行，若仍无法清偿债务，您才需要承担保证责任。
- 连带责任保证：银行可以直接要求您承担还款责任，无需先对借款人进行追偿。
二、与借款人沟通
- 了解原因：与借款人进行积极沟通，了解其逾期不还款的具体原因，看是否存在误解或特殊情况。
- 敦促还款：明确告知借款人其逾期还款的严重后果，包括可能面临的法律诉讼、信用记录受损等，敦促其尽快履行还款义务。
三、提醒金融机构
将借款人的违约情况及时告知银行等金融机构，表明您作为担保人的立场，并配合银行采取催收措施。这有助于银行更快地采取行动，减少您的潜在风险。
四、审查担保合同
仔细审查您与银行签订的担保合同，明确担保范围、期限、方式等关键条款。确保您对合同内容有清晰的理解，以便在后续处理中维护自己的权益。
五、收集证据与咨询律师
- 收集证据：整理并保存所有与担保相关的证据，包括担保合同、还款通知、沟通记录等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。
- 咨询律师：及时咨询专业律师，获取准确的法律建议和指导。律师可以帮助您分析担保合同的法律效力、评估您的法律风险，并提供应对策略。
六、采取法律手段
若与借款人的沟通和银行的催收均无效，您可能需要采取法律手段来维护自己的权益：
- 申请支付令：若借款人承认债务但拒绝还款，且债务关系明确合法，您可以向人民法院申请支付令。若借款人在规定期限内未提出异议且不履行支付令，您可以申请强制执行。
- 提起诉讼：若支付令不适用或借款人提出异议，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提供充分证据以证明借款人的责任和逾期事实。胜诉后，您可以申请强制执行。
七、财产保全与代偿追偿
- 财产保全：在诉讼过程中，若您发现借款人有转移资产的行为，可以立即向法院申请财产保全，冻结其资产，以保障您的权益。
- 代偿与追偿：若您具备偿付能力，且为了避免更大的法律风险，可以选择代为偿还逾期款项及相关费用。承担还款责任后，您有权向借款人追偿，要求其归还代偿款项。
八、保持冷静与理性
在整个过程中，保持冷静与理性至关重要。避免采取过激行为或言语攻击，以免加剧矛盾或引发不必要的法律纠纷。
九、总结与建议
作为连带担保人，面对借款人逾期不还款的情况，您需要积极采取措施维护自己的权益。同时，在提供担保前，应充分了解借款人的信用状况和还款能力，谨慎评估自身风险承受能力。在整个过程中，保持与银行、借款人的有效沟通，及时寻求法律帮助，是确保自身权益的关键。希望这些建议能对您有所帮助。