针对您提出的“有高额抵押但法院不拍卖怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律程序和执行策略的复杂情况。以下是我为您详细梳理的法院在抵押物拍卖不成时可能采取的处理措施及建议：
一、重新评估与调整拍卖策略
重新评估抵押物价值：
- 法院可能会委托专业的评估机构对抵押物进行再次评估，以确保其价值符合当前市场行情。如果最初评估价值过高，可能导致拍卖无人问津，重新评估是调整拍卖策略的第一步。
调整拍卖细节：
- 法院会考虑扩大拍卖公告的发布渠道，比如通过更多媒体平台或专业网站进行宣传，以吸引更多潜在买家。
- 合理选择拍卖时间，避免与其他重大事件或节假日冲突，提高竞买人的参与度。
- 降低拍卖保证金数额，减轻竞买人的经济压力，从而提高拍卖的吸引力。
二、考虑以物抵债
- 如果多次拍卖均未能成功，且申请执行人与被执行人双方同意，法院可能会考虑以物抵债的方式。即根据抵押物的评估价值和债权数额，计算抵债比例或金额，将抵押物的所有权转移给申请执行人，以清偿部分或全部债务。
三、尝试变卖抵押物
- 拍卖程序可能并不适合所有抵押物或市场情况。在这种情况下，法院可能会考虑通过变卖的方式处置抵押物。变卖可以更加灵活，法院可以通过与专业机构合作或直接联系潜在买家进行协商，确保变卖价格合理且能够尽快成交。
四、实施强制管理
- 对于某些不宜或难以拍卖、变卖的抵押物，如特殊用途或需持续经营的不动产，法院可能会指定专业管理人进行管理和经营。通过收取租金、经营收益等方式来清偿债务，这既保护了抵押物的价值，又为债务清偿提供了可能。
五、降价拍卖与多次拍卖
- 如果初次拍卖流拍，法院可能会考虑降低保留价并进行第二次拍卖。通常，降价幅度会受到一定限制，并需征求申请执行人或其他执行债权人的意见。若仍流拍，可再降价进行第三次拍卖，以增加拍卖的成功率。
六、协商和解与终结本次执行程序
- 法院会积极引导申请执行人和被执行人进行协商，尝试达成和解协议。这可能包括延长还款期限、分期还款、提供其他担保等灵活方式。
- 如果抵押物确实无法处置，且被执行人暂无其他可供执行的财产，法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着债务被免除，一旦发现新的财产线索或具备执行条件，法院将恢复执行。
七、了解并配合法院的强制措施
- 在整个执行过程中，法院有权采取冻结银行账户、查封财产等强制措施来保障执行的顺利进行。作为被执行人，应了解并配合这些措施，避免不必要的法律纠纷和损失。
建议：
- 作为申请执行人或被执行人，您应积极与法院沟通，了解抵押物的处置进展和法院的考虑因素。
- 如果您对法院的处置方式有异议或建议，可以通过合法途径向法院提出，以便法院能够更全面地考虑各方利益，做出更合理的决策。
总之，法院在处理抵押物拍卖不成的情况时，会综合考虑各种因素并依据相关法律规定采取相应的处理措施。作为当事人，您应保持耐心并积极配合法院的工作，以期尽快解决债务问题。