广告公司向物业买断广告费是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、合法性分析
合同自由原则：
- 在民事法律关系中，合同自由是一项基本原则。广告公司与物业之间如果就广告位的买断达成一致，并签订了书面合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是合法有效的。
- 买断广告费实质上是广告公司支付一定费用，获得物业广告位的独家使用权或优先使用权。这种交易方式在商业实践中是常见的，只要双方意思表示真实，合同即具有法律效力。
物业的权限：
- 物业作为广告位的所有者或管理者，有权对广告位进行出租、出售或买断等处置。但前提是物业必须拥有合法的广告位使用权或所有权，且其处置行为不得损害其他业主的合法权益。
- 如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将公共区域的广告位进行买断，可能构成对业主共有权的侵害，此时买断行为可能因违法而无效。
广告内容的合法性：
- 即使广告公司与物业之间的买断行为合法，广告内容也必须符合法律法规的规定。如果广告内容涉及虚假宣传、违法广告等，广告公司仍需承担相应的法律责任。
二、可能存在的法律风险
合同无效风险：
- 如前所述，如果物业未经合法授权处置广告位，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定为无效。此时，广告公司已支付的买断费用可能难以追回，且可能面临其他经济损失。
侵权风险：
- 如果广告公司在买断广告位后，发布的广告内容侵犯了他人的知识产权、肖像权等合法权益，广告公司需承担侵权责任。此外，如果广告内容违反公序良俗或法律法规，广告公司还可能面临行政处罚。
业主维权风险：
- 如果物业未经业主同意擅自买断广告位，业主有权向物业提出异议，并要求停止侵权行为。在极端情况下，业主甚至可能通过法律途径维护自己的合法权益，此时广告公司可能卷入纠纷之中。
三、法律建议
审查物业资质：
- 在与物业签订买断广告费合同前，广告公司应审查物业的资质和广告位的合法性。确保物业拥有合法的广告位使用权或所有权，且其处置行为已获得业主大会或业主委员会的同意。
明确合同条款：
- 合同中应明确广告位的具体位置、尺寸、使用期限、买断费用及支付方式等关键条款。同时，应约定广告内容的审核机制和违约责任等条款，以降低合同风险。
遵守法律法规：
- 广告公司应确保发布的广告内容符合法律法规的规定，不侵犯他人的合法权益。在发布广告前，应进行必要的法律审查和风险评估。
建立沟通机制：
- 与物业建立定期沟通机制，及时了解广告位的使用情况和业主的反馈意见。如遇问题或纠纷，应及时协商解决，避免矛盾升级。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。