建筑单位与前期物业签订合同的依据主要来源于法律法规的规定以及双方协商一致的结果，具体依据如下：
法律法规依据：
- 《物业管理条例》：该条例明确规定了前期物业管理的相关内容，包括前期物业服务合同的签订。根据条例，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即建筑单位）应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。这是建筑单位与前期物业签订合同的主要法律依据。
- 《中华人民共和国民法典》：虽然民法典没有直接规定前期物业服务合同的签订，但其中关于合同订立、效力、履行等一般规定，同样适用于前期物业服务合同。建筑单位与前期物业在签订合同时，应当遵循民法典中关于合同的相关规定。
双方协商一致：
- 除了法律法规的规定外，建筑单位与前期物业签订合同还需要双方协商一致。这意味着合同的内容、条款、服务标准、费用等都需要双方进行充分沟通并达成共识。在协商过程中，建筑单位应当明确自身的需求，前期物业也应当提供符合法律法规和行业标准的物业服务方案。
实际操作中的注意事项：
- 合同内容要明确：建筑单位与前期物业在签订合同时，应当明确合同的内容，包括服务范围、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任等。这有助于避免后续因合同内容不明确而产生的纠纷。
- 遵循公平、公正原则：在签订合同时，双方应当遵循公平、公正的原则，确保合同条款的合法性和合理性。任何一方都不得利用自身的优势地位强迫对方接受不合理的合同条款。
- 及时办理备案手续：根据相关规定，前期物业服务合同应当及时办理备案手续。这有助于保障合同的合法性和有效性，也有助于后续的管理和监督。
在实际操作中，建筑单位与前期物业签订合同还可能涉及其他方面的考虑，如物业公司的资质、信誉、服务能力等。建筑单位在选择前期物业时，应当进行充分的调查和了解，确保选定的物业公司具备提供优质服务的能力和条件。同时，在合同履行过程中，双方也应当保持密切沟通，及时解决出现的问题和纠纷，确保物业服务的顺利进行。
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