建设单位依法与物业服务人签订前期物业服务合同，是一个涉及多方面法律规定的复杂但必要的过程。以下我将从合同签订的主体、内容、程序以及法律约束力等方面，为您详细阐述如何依法签订前期物业服务合同。
一、合同签订主体
建设单位（开发商）：
- 作为物业的第一大业主，在物业建成且业主大会未成立之前，建设单位有责任和义务选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。这要求建设单位必须是依法注册成立，具备房地产开发资质的企业法人或其他合法组织。
物业服务企业：
- 物业服务企业应具备独立法人资格，虽然国家已取消物业服务企业资质的行政许可，但企业仍需具备专业的服务能力、一定数量的专业人员以及良好的信誉等条件，才能承接物业服务项目。
二、合同内容合法合规
遵循法律法规：
- 合同条款必须严格遵守国家法律法规的强制性规定，如《中华人民共和国民法典》、《价格法》以及《物业服务质量标准》等行业标准和规范。
明确双方权利与义务：
- 服务内容与质量标准：应详细约定服务内容，如物业共用部位及设施设备的维护、环境卫生、公共秩序维护等，并明确质量标准，如垃圾清运频率、照明设施完好率等。
- 服务费用：明确费用收取标准、计费方式和支付周期，确保费用合理公正，并符合相关法律法规的规定。
- 物业使用与维护：规定物业的使用、维修、养护等权利和义务，禁止擅自改变房屋性质或结构，并明确装修装饰申报流程。
- 违约责任：对违约行为及责任进行明确约定，确保可操作性和对等性，以维护双方合法权益。
- 免责条款：根据物业具体情况设立免责事项，避免歧义和纠纷，确保合同条款的清晰明确。
服务期限与终止条件：
- 约定服务期限，并明确在特定条件下（如业主委员会与新物业服务企业签订合同生效时）前期物业服务合同的终止，以保障物业管理的连续性和稳定性。
三、签订程序合法
招投标程序：
- 住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业，以确保公平、公正和透明。若投标人少于3个或住宅规模较小，经房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
协商与签订：
- 在平等、自愿、公平、诚实信用基础上进行协商，确保合同条款反映双方真实意愿。协商一致后，签订书面合同并加盖公章，以确立双方的法律关系。
合同备案：
- 签订后，建设单位应在规定期限内将合同报房地产行政主管部门备案，以加强监督和管理，确保合同的合法性和有效性。
四、合同的法律约束力及对业主的影响
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。虽然业主未直接参与合同签订，但需遵守合同条款，享受合同约定的服务并承担相应义务。
五、其他法定要求
临时管理规约：
- 建设单位在销售物业前应制定临时管理规约，对物业使用、维护、管理等事项作出约定，且不得侵害物业买受人合法权益。这有助于规范物业使用行为，维护物业管理的秩序。
增值服务规定：
- 定制化、个性化等增值服务不得在前期物业服务合同中约定。若物业服务企业提供增值服务，应将内容、收费标准等公示，并在物业交付后与业主另行约定，以确保业主的知情权和选择权。
综上所述，建设单位依法与物业服务人签订前期物业服务合同，必须严格遵守相关法律法规和程序要求，确保合同的合法性、有效性和对业主的约束力。这有助于维护物业管理的秩序和稳定，保障业主的合法权益。