结论：房产备案合同写的是单独所有，产证办理是否需要夫妻共同办理，需分情况讨论，具体如下：
若房产为婚前个人财产：
- 如果该房产是在婚前由一方单独购买，且房产备案合同明确写的是单独所有，同时购房款也完全由该方个人支付，没有使用夫妻共同财产，那么在办理产证时，一般不需要夫妻共同办理。产权登记部门会依据备案合同及相关购房凭证，将产权登记在该方个人名下。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。在此情况下，房产作为婚前个人财产，其产权归属明确，无需另一方参与办理产证。
若房产为婚后购买但备案为单独所有：
- 如果房产是在婚后购买，但备案合同上写的是单独所有，这可能会涉及到一些特殊情况。例如，可能是一方父母出资为子女购买，并明确表示只赠与一方，或者双方有书面约定该房产为单独所有。在这些情况下，如果能够提供充分的证据（如赠与协议、书面约定等）来证明房产的归属，那么在办理产证时，可能不需要夫妻共同办理。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此外，如果夫妻双方有书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，那么应按照约定处理。
- 特殊情况：然而，如果无法提供充分的证据来证明房产的归属，或者备案为单独所有与实际情况不符（例如，实际上使用了夫妻共同财产购房），那么在办理产证时，可能需要夫妻共同办理，或者需要另一方出具同意书等文件。
实际操作中的建议：
- 在办理产证前，建议先咨询当地的产权登记部门或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料。
- 如果房产备案合同与实际情况存在不符或争议，建议先通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，明确房产的归属后再办理产证。
- 在整个过程中，保留好所有相关的购房凭证、合同、协议等文件，以备不时之需。