核心结论：合同总造价12万但未完工时，赔偿问题需结合合同约定、实际履行情况及法律规定综合判断，具体赔偿方式需分情况讨论。以下是详细分析：

1. 合同有明确约定时

若合同中已约定未完工的违约责任（如违约金比例、赔偿范围等），则优先按合同约定处理。例如：

• 违约金条款：若合同约定“未完工需支付总造价10%的违约金”，则违约方需赔偿1.2万元（12万×10%）。
• 损失赔偿条款：若合同约定“未完工需赔偿实际损失”，则需根据守约方因未完工产生的直接损失（如另行委托他人施工的差价、工期延误的损失等）计算赔偿金额。

注意：若违约金过高或过低，守约方可请求法院调整（如违约金超过实际损失30%的，法院可能酌情减少）。

2. 合同无明确约定时

若合同未约定违约责任，则需根据《民法典》相关规定处理：

• 继续履行：若未完工部分可补救，守约方可要求违约方继续履行合同（如完成剩余工程）。
• 赔偿损失：若无法继续履行或守约方选择不继续履行，违约方需赔偿守约方因未完工产生的实际损失，包括：
  • 直接损失：如已支付工程款与实际完成工程量的差额、另行委托他人施工的额外费用等。
  • 间接损失：如工期延误导致的租金损失、营业损失等（需证明损失与未完工的因果关系）。

示例：若实际完成工程量为8万，守约方已支付10万，则违约方需退还2万；若守约方因工期延误损失租金1万，且能证明该损失与未完工相关，则违约方需额外赔偿1万。

3. 双方均有过错时

若未完工是因双方过错导致（如发包方未按时支付工程款、承包方施工能力不足等），则需按过错比例分担责任。例如：

• 若法院认定发包方承担30%责任、承包方承担70%责任，则承包方仅需赔偿总损失的70%。

4. 实际履行情况的影响

• 已完成部分的质量：若已完成部分存在质量问题，违约方可能需承担修复费用或减少赔偿金额。
• 未完工的原因：若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致未完工，违约方可能免责或部分免责。

建议

1. 审查合同：优先查看合同中关于未完工的违约责任、工程款支付、验收等条款。
2. 固定证据：收集未完工的证据（如现场照片、施工记录、沟通记录等）及损失证据（如发票、合同、鉴定报告等）。
3. 协商或诉讼：根据实际情况与对方协商赔偿方案，或通过诉讼/仲裁解决争议。

如有具体合同或损失情况，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析赔偿方案。