1. 核心结论：村委利用非宅基地收取租金是否合法，需结合土地性质、用途及审批程序综合判断，不能一概而论。以下分情况说明：

2. 分情况分析：

   • 情况一：土地性质为集体经营性建设用地
     根据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地（如原乡镇企业用地、公共设施用地等）经依法登记并完成用地审批手续后，可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。此时村委收取租金合法，但需满足：

     1. 土地已依法登记为集体经营性建设用地；
        
     2. 出租行为经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意；
        
     3. 租金用途符合集体利益（如用于公共设施建设、村民分红等）。

   • 情况二：土地性质为农用地（如耕地、林地）
     若村委将农用地未经批准转为建设用地并出租，属于违法行为。根据《土地管理法》第七十七条，未经批准非法占用土地的，由县级以上自然资源主管部门责令退还土地，没收违法所得，并可处罚款。此时租金收入可能被认定为违法所得予以没收。

   • 情况三：土地性质为未利用地（如荒地、滩涂）
     未利用地开发需经县级政府批准，并办理土地用途变更手续。若村委未经审批直接出租，同样构成违法。但若已依法完成审批程序（如转为集体经营性建设用地），则出租行为合法。

3. 关键风险提示：

   • 即使土地性质合法，村委也需定期公开租金收支情况，接受村民监督；
     
   • 若租金分配未经过民主议定程序（如未召开村民会议表决），可能因程序违法被撤销；
     
   • 承租方需核实土地权属证明及审批文件，避免因土地违法导致合同无效。

4. 建议行动：

   • 若您是村民，可要求村委出示土地权属证明、审批文件及村民会议决议；
     
   • 若您是承租方，务必在合同中明确约定“土地性质合法”及“违约赔偿”条款；
     
   • 发现违法出租行为，可向当地自然资源部门举报或通过法律途径主张权利。

如有具体土地性质或合同细节需要进一步分析，可直接向我咨询。