针对店面一直欠物业公司租金的情况，建议通过以下步骤进行催缴，既保持合法性又提高效率：

1. 友好协商，明确欠租事实

• 书面催告：首先以书面形式（如律师函、催缴通知书）向租户发送催缴通知，明确欠租金额、欠租期限及支付截止日期，并保留送达证据（如邮寄回执、签收记录）。
• 沟通协商：若租户有还款意愿但暂时困难，可协商分期还款或延长支付期限，并签订书面补充协议，避免口头约定无据可依。

2. 依据合同条款，采取法律手段

• 合同审查：检查租赁合同中关于租金支付、违约责任及解除合同的条款。若租户逾期支付租金达到合同约定的解除条件（如逾期超过30日），可依法主张解除合同。
• 发送正式通知：若协商无果，向租户发送《解除合同通知书》，明确告知因欠租违约，合同自通知送达之日起解除，并要求限期腾退房屋、支付欠租及违约金。

3. 通过诉讼或仲裁追讨欠租

• 起诉准备：若租户仍拒不支付，可向法院提起诉讼，要求租户支付欠租、违约金及赔偿损失（如房屋占用费）。需准备租赁合同、催缴记录、解除合同通知等证据。
• 申请财产保全：为防止租户转移财产，可在起诉时申请法院冻结其银行账户或查封等值财产，确保判决后能顺利执行。
• 强制执行：若胜诉后租户仍不履行，可申请法院强制执行，通过拍卖财产、限制高消费等措施迫使其还款。

4. 特殊情况处理

• 租户失联或拒不腾退：若租户失联或拒不搬离，可向法院申请强制执行，由法院强制腾退房屋，并追究其拒不执行判决的法律责任。
• 租户主张减免租金：若租户以疫情等不可抗力为由要求减免租金，需根据当地政策及合同约定判断是否成立。若不成立，可拒绝减免并继续追讨欠租。

5. 预防措施

• 完善合同条款：未来签订租赁合同时，明确租金支付方式、违约责任及解除条件，减少纠纷风险。
• 定期催缴：建立租金催缴机制，定期提醒租户支付租金，避免欠租累积。

总结：催缴租金需以合同为依据，先友好协商，再依法采取法律手段。若租户拒不配合，及时起诉并申请强制执行是有效途径。如有具体问题或需要进一步帮助，可直接向我咨询。