住宅小区车位只租不卖是否合法，需根据车位的性质和具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 产权车位的情况

   • 定义与性质：产权车位是指开发商拥有独立产权的车位，这类车位可以办理产权证，属于开发商的私有财产。
   • 合法性分析：对于产权车位，开发商有权决定其销售或租赁方式。因此，如果开发商选择只租不卖产权车位，从法律上来说，这是合法的。业主若需使用车位，只能通过租赁的方式获得使用权。但需注意，即使如此，开发商也应首先满足业主的合理停车需求，不能无故拒绝出租车位给有需求的业主。

2. 人防车位的情况

   • 定义与性质：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。
   • 合法性分析：人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年（具体期限可能因地区而异，需参照当地规定）。因此，如果开发商对人防车位采取只租不卖（实际上“不卖”是合法的，但“只租”需符合规定）的方式，且租赁期限合法，那么这是符合规定的。但如果开发商试图出售人防车位，或者租赁期限超过法定限制，则构成违法行为。

3. 公摊车位的情况

   • 定义与性质：公摊车位是指已纳入公摊面积被分摊的车位，其所有权归全体业主共有。
   • 合法性分析：开发商无权将公摊车位出售给特定业主，只能由全体业主共同决定其使用方式，如通过业主大会决定是出租还是其他方式。如果开发商对公摊车位进行售卖或只租不卖（且未经过业主大会同意），同样构成违法行为。业主有权要求开发商停止侵权行为，并可通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 法律法规的约束

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，无论是开发商还是业主，在使用或处分车位时，都应以满足业主的停车需求为前提。
   • 如果开发商的行为违反了相关法律法规或合同约定，业主有权向相关部门投诉举报，如向当地的人民防空办公室投诉人防车位问题，或向房地产管理部门投诉其他类型的车位问题。

建议与总结：

• 业主在遇到住宅小区车位只租不卖的问题时，应首先了解车位的性质（产权车位、人防车位还是公摊车位），然后查阅相关法律法规和当地政策，以及购房合同中的相关约定。
• 如果开发商的行为确实违反了法律法规或合同约定，业主应及时与开发商沟通协商，要求其改正违法行为或违约行为。
• 若协商无果，业主可以向相关部门投诉举报，或通过法律途径（如诉讼）来维护自己的合法权益。

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