小区车位“只售不租”并不完全合法，具体需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：
一、产权车位的情况
- 定义与性质：产权车位是指开发商拥有独立产权的车位，这类车位可以办理产权证，属于开发商的私有财产。
- 合法性分析：
- 对于产权车位，开发商有权决定其销售或租赁方式。从法律层面讲，开发商选择“只售不租”并不直接违法，因为其拥有完全的处分权。
- 但需注意：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果开发商的“只售不租”行为导致业主合理停车需求无法得到满足，则可能违反这一法律原则，业主有权通过法律途径维护自身权益。
二、人防车位的情况
- 定义与性质：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。
- 合法性分析：
- 人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年。因此，如果开发商对人防车位采取“只售不租”的方式，显然是违法的。
- 法律后果：开发商可能面临行政处罚，同时所签买卖合同也可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
三、公摊车位的情况
- 定义与性质：公摊车位是指已纳入公摊面积被分摊的车位，其所有权归全体业主共有。
- 合法性分析：
- 开发商无权将公摊车位出售给特定业主，只能由全体业主共同决定其使用方式。如果开发商对公摊车位进行售卖，同样构成违法行为。
- 法律后果：开发商可能面临业主的集体维权和法律诉讼，同时需承担相应的法律责任。
四、地方政策及小区具体情况的影响
- 地方政策：部分地方政府或相关部门可能出台具体政策或规定，对车位的使用和管理进行细化规范。例如，要求开发商在销售车位时同时提供租赁选项。在此情况下，“车位只售不租”可能被视为违规行为。
- 小区具体情况及业主大会决议：小区业主大会的决议也可能对车位的使用方式产生影响。如果业主大会通过决议要求车位必须同时提供销售和租赁两种方式，那么开发商或物业公司必须遵守，否则可能面临违约或违法的风险。
五、建议与总结
- 对于业主：在面对小区车位“只售不租”的情况时，首先应明确车位的产权归属和性质。如果是产权车位且开发商的行为未违反法律原则，业主可能需要通过购买方式获得使用权；如果是人防车位或公摊车位，业主则有权要求开发商提供租赁选项，并可通过法律途径维护自身权益。
- 对于开发商：应遵守相关法律法规和政策规定，合理处置车位资源，确保首先满足业主的停车需求。同时，也应积极与业主沟通协商，共同维护小区的和谐稳定。
总之，小区车位“只售不租”的合法性需根据车位的产权归属、当地法律法规及政策规定以及小区的具体情况来综合判断。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供准确的法律意见和解决方案。