结论：借房产证地址给人家办营业执照，法定代表人并不一定要是房产证所有人。

详细分析：

1. 法定代表人资格：

   • 法定代表人是指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。其资格通常与公司的设立、运营及管理相关，而与房产证所有人无直接必然联系。
   • 在办理营业执照时，法定代表人可以是公司的股东、董事、经理等，只要其符合法律规定的资格条件，并经过公司内部决策程序（如股东会决议）选举产生即可。

2. 房产证地址的使用：

   • 房产证地址作为公司的注册地址，是公司设立时必须提供的信息之一。它用于确定公司的法律管辖地和税务登记地等。
   • 借房产证地址给人家办营业执照，实际上是将该地址作为公司的注册地址使用，而并不涉及房产证所有权的转移或法定代表人资格的变更。

3. 法律风险与合规性：

   • 虽然法定代表人并不一定要是房产证所有人，但借房产证地址办营业执照可能涉及一定的法律风险。例如，如果公司运营过程中出现违法行为或债务纠纷，房产证所有人可能因作为注册地址的提供者而受到一定程度的牵连。
   • 因此，在借出房产证地址前，应充分了解相关法律法规和潜在风险，并确保与借用方签订明确的协议，明确双方的权利和义务。

4. 实际操作建议：

   • 如果决定借出房产证地址，建议与借用方签订书面协议，明确注册地址的使用期限、用途、责任划分等条款。
   • 同时，应要求借用方提供合法的身份证明和经营资质证明，以确保其具备合法经营的能力。
   • 在借用期间，应定期关注公司的运营情况，如发现异常或违法行为，应及时采取措施保护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 如果您对借房产证地址办营业执照的具体操作或法律风险有进一步疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。