结论：借别人房产证注册办公地址本身并不直接违法，但可能涉及一系列法律风险和合规问题，需根据具体情况判断。以下从不同角度详细分析：
一、法律风险与合规性
虚假登记风险：
- 如果借用的房产证并非实际办公地址，或者注册时提供了虚假信息，这可能构成虚假登记，违反《公司登记管理条例》等相关规定。根据《公司登记管理条例》第六十四条，提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，处以罚款，情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。
房屋使用性质变更风险：
- 住宅用途的房屋通常不得用于商业办公。如果借用的房产证对应的房屋是住宅性质，而实际用于办公，这可能违反了房屋使用性质的规定。根据《民法典》及相关物业管理规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
税务与财务合规风险：
- 注册地址与实际经营地址不一致，可能导致税务申报、发票开具等财务活动出现问题，进而引发税务合规风险。税务机关在核查时，如果发现注册地址与实际经营地址不符，可能会对企业进行税务处罚。
二、实际案例与后果
- 案例一：某公司借用他人房产证注册办公地址，但实际并未在该地址办公。后因涉及其他违法行为被查处，税务机关在核查时发现其注册地址与实际经营地址不符，对该企业进行了税务处罚，并要求其整改。
- 案例二：某创业者借用朋友住宅性质的房产证注册公司，后因邻居投诉被相关部门查处。因违反房屋使用性质规定，该创业者被要求停止在住宅内办公，并面临罚款等处罚。
三、法律建议
确保注册地址真实有效：
- 在借用他人房产证注册办公地址时，应确保该地址真实存在且符合注册要求。避免提供虚假信息或隐瞒重要事实。
遵守房屋使用性质规定：
- 如果借用的房屋是住宅性质，应确保不违反相关规定将其用于商业办公。如需改变房屋使用性质，应依法办理相关手续并获得有利害关系的业主一致同意。
保持注册地址与实际经营地址一致：
- 为避免税务与财务合规风险，应确保注册地址与实际经营地址一致。如因特殊原因需要变更地址，应及时办理相关变更手续。
签订书面协议并明确责任：
- 在借用他人房产证时，应签订书面协议明确双方的权利义务和责任划分。避免在后续出现问题时产生纠纷。
总结与进一步思考：借别人房产证注册办公地址虽不直接违法，但涉及多重法律风险。在实际操作中，务必确保合规性，避免虚假登记、违反房屋使用性质规定等行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。