擅自改变房屋使用性质是违法的，可能会面临责令限期改正、罚款、恢复原状、吊销相关证照等法律后果，并可能影响房屋的产权和使用权。以下是对此问题的详细分析：

一、行政部门处理措施

1. 责令限期改正：

   • 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变房屋使用性质的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。

2. 罚款：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。虽然这一条款直接针对的是物业服务企业，但擅自改变房屋使用性质的行为，同样可能面临类似的罚款处罚，具体罚款数额会根据违规情节的严重程度和当地的相关规定来确定。

3. 恢复原状：

   • 若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状，包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。

4. 吊销相关证照：

   • 以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。

二、对房屋产权和使用权的影响

擅自改变房屋使用性质不仅可能面临上述行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。此外，如果房屋买卖合同或租赁合同中明确规定了房屋的用途，擅自改变房屋用途还可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

三、其他权益人的维权途径

1. 协商解决：

   • 受影响的业主（如相邻权人）可与行为人协商，要求其停止侵权、恢复房屋原状。

2. 提起民事诉讼：

   • 协商不成时，受影响业主可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事责任，如排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。

3. 业主大会或业主委员会介入：

   • 业主大会和业主委员会有权对擅自改变房屋用途等行为进行干预，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

四、法律背景与建议

擅自改变房屋使用性质涉及多个法律法规，包括《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《商品房屋租赁管理办法》以及《物业管理条例》等。这些法律法规对房屋的使用性质、规划、租赁等方面都有明确的规定，擅自改变房屋使用性质是违反法律法规的行为。

建议：房屋所有人或使用人在改变房屋用途前，务必咨询相关部门并获得合法审批。如已擅自改变用途，应尽快采取措施恢复房屋原状，以避免不必要的法律风险和经济损失。

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