结论概述：借款合同附还款条件，但该条件可能无法实现时，并不意味着借款人就不需要还款。是否需要还款，需根据合同的具体条款、条件性质以及法律规定来综合判断。
详细分析：
合同条款的明确性：
- 首先，要审查借款合同中关于还款条件的具体条款。如果合同中明确规定了还款条件，并且这些条件是合法有效的，那么借款人应当按照合同约定履行还款义务。
- 如果还款条件因某种原因（如不可抗力、对方违约等）无法实现，这并不意味着借款人可以自动免除还款责任。此时，应进一步分析条件无法实现的原因及合同中的相关约定。
条件性质的分析：
- 还款条件可能分为“生效条件”和“解除条件”。生效条件是指满足该条件时，合同开始生效或借款人开始承担还款责任；解除条件则是指满足该条件时，合同或借款人的还款责任终止。
- 如果还款条件是生效条件且无法实现，那么合同可能自始未生效，借款人可能无需还款（但需注意，这并不意味着借款人可以随意使用借款而不承担任何责任，因为合同可能包含其他条款或法律可能规定其他责任）。
- 如果还款条件是解除条件且无法实现，那么借款人的还款责任通常不会因此免除，除非合同中有特别约定或法律有特别规定。
法律规定的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
- 如果还款条件无法实现是由于一方当事人的违约行为导致的，那么违约方应当承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
- 在某些情况下，如果还款条件无法实现是由于不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致的，那么双方可以根据实际情况协商变更或者解除合同，或者根据法律的规定免除部分或全部责任。
实际操作的建议：
- 如果借款人认为还款条件无法实现且希望免除还款责任，建议首先与出借人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，借款人可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解自己的权利和义务，并评估通过法律途径解决纠纷的可行性和风险。
- 在任何情况下，借款人都应保留好与借款合同相关的所有证据和文件，以便在需要时提供证明。
特殊情况说明：
- 如果借款合同中的还款条件涉及非法活动或违反公序良俗，那么该条件自始无效，但借款合同的其他部分（如借款金额、利率等）可能仍然有效，借款人仍需承担相应的还款责任（但利率等可能受法律限制）。
- 如果借款合同中的还款条件存在歧义或不明确之处，那么应根据合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则等进行解释和确定。
总结与建议：借款合同附还款条件但该条件可能无法实现时，并不意味着借款人就可以不还款。是否需要还款需根据合同的具体条款、条件性质以及法律规定来综合判断。建议借款人在遇到此类情况时，及时与出借人协商并寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。