在合同中无法通过条款设计确保“一房二卖”时第一个合同绝对有效且第二个合同无效，但可通过以下条款设计及法律措施最大限度保护第一个买受人的权益：

一、合同条款设计要点

1. 明确房屋权属及抵押/查封情况

   • 在合同中要求卖方承诺房屋未设定抵押、未被查封、未被限制转让，并约定若因卖方隐瞒权属瑕疵导致合同无效或无法履行，卖方需承担违约责任（如双倍返还定金、赔偿房屋差价损失等）。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第597条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并请求赔偿损失。

2. 设定高额违约金或赔偿条款

   • 约定若卖方“一房二卖”或拒绝履行合同，需支付违约金（如房屋总价的20%-30%）或赔偿买受人全部损失（包括房屋增值部分、诉讼费、律师费等）。
     
   • 法律依据：《民法典》第585条允许当事人约定违约金，且法院可根据请求调整至实际损失的30%以内。

3. 要求卖方配偶或共有人签字确认

   • 若房屋为夫妻共同财产或共有财产，要求所有共有人在合同上签字，避免因卖方无权处分导致合同效力争议。
     
   • 法律依据：《民法典》第301条、第311条规定，处分共有不动产需全体共有人同意，否则买受人可能无法善意取得。

4. 约定合同备案或预告登记条款

   • 要求卖方配合办理合同备案或预告登记，通过行政手段限制房屋再次转让，降低“一房二卖”风险。
     
   • 法律依据：《民法典》第221条明确，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

5. 明确付款方式及时间节点

   • 采用分期付款方式，并约定每笔款项的支付条件（如完成网签、过户等），同时保留部分尾款在过户后支付，以约束卖方履行义务。
     
   • 风险提示：若买受人未按约定付款，卖方可能主张买受人违约，需在合同中平衡双方权利义务。

二、法律救济措施

1. 优先主张合同效力

   • 若卖方“一房二卖”，第一个买受人可主张继续履行合同（要求过户），但需满足以下条件：
     
     • 合同合法有效；
       
     • 买受人已支付大部分房款；
       
     • 房屋未被第三人善意取得。
       
   • 法律依据：《民法典》第580条、第311条。

2. 申请财产保全

   • 在诉讼中申请查封房屋，防止卖方将房屋再次转让或抵押，确保判决能够执行。
     
   • 操作建议：提供等值财产作为担保，并尽快提起诉讼。

3. 追究卖方刑事责任（若构成犯罪）

   • 若卖方以非法占有为目的，通过“一房二卖”骗取财物，可能构成合同诈骗罪，买受人可向公安机关报案。
     
   • 立案标准：根据《刑法》第224条，诈骗数额较大（通常为2万元以上）即可立案。

三、风险提示

1. 第三个买受人可能善意取得房屋

   • 若第二个买受人不知情、已支付合理对价并办理过户登记，可能依据《民法典》第311条善意取得房屋所有权，此时第一个买受人只能向卖方主张赔偿。

2. 合同条款需合法有效

   • 避免约定“卖方不得再售”等限制卖方处分权的条款，此类条款可能因违反物权法定原则被认定无效。

建议：在签订合同前，务必核查房屋权属、抵押及查封情况，并优先办理预告登记。若已发生“一房二卖”，立即咨询律师，通过诉讼或协商维护权益。