担保合同是由债务人或第三人与债权人签订的。以下是对这一问题的详细解释：

1. 担保合同的基本构成：

   • 担保合同是主债权债务合同的从合同，旨在确保主债权得以实现。它通常涉及三方主体：债务人、债权人和担保人（可能是债务人自己，也可能是第三人）。

2. 担保合同的签订方：

   • 债务人作为担保人：在某些情况下，债务人可能直接以其自己的财产或信用为债务提供担保。此时，担保合同由债务人与债权人签订。
   • 第三人作为担保人：更常见的是，债务人可能寻求第三人（如亲友、关联公司等）作为担保人，为债务提供担保。在这种情况下，担保合同由第三人与债权人签订。第三人作为担保人，在债务人不履行债务时，需按照担保合同的约定承担担保责任。

3. 担保合同的具体形式：

   • 担保合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的担保条款。无论哪种形式，担保合同都需明确担保的范围、方式、期限等关键条款。

4. 法律后果与注意事项：

   • 担保合同一旦签订，即具有法律效力。担保人需按照合同约定承担担保责任，否则可能面临法律追责。
   • 在签订担保合同时，各方应充分了解合同条款，确保自身权益得到保障。特别是担保人，应谨慎评估债务人的偿债能力，避免盲目担保导致自身损失。

举例说明： 假设A公司向B银行贷款100万元，由C公司作为担保人。在此情况下，担保合同将由C公司（担保人）与B银行（债权人）签订。合同中会明确C公司的担保范围、方式（如连带责任保证）和期限等关键条款。若A公司到期未能偿还贷款，B银行有权要求C公司按照担保合同的约定承担担保责任。

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