关于“以物抵债怎样继承房产”的问题，这实际上涉及到了房产继承与债务处理的两个层面。下面我将结合《中华人民共和国民法典》的相关规定，为您详细解答。
一、房产继承的基本流程
确定继承方式：
- 法定继承：如果被继承人没有留下遗嘱或遗赠扶养协议，那么房产将按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通常，房产由第一顺序继承人继承，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
- 遗嘱继承：如果被继承人留下了合法有效的遗嘱，那么房产将按照遗嘱内容执行，由指定的继承人继承。遗嘱的形式多样，包括自书、代书、打印、录音录像、口头及公证遗嘱，但都必须符合法定要件。
- 遗赠扶养协议：如果被继承人与非继承人签订了遗赠扶养协议，并且对方承担了生养死葬的义务，那么该非继承人将享有受遗赠的权利，包括继承房产。
办理继承手续：
- 明确房产性质与产权归属：首先需要确认房产是否为被继承人单独所有，还是与配偶共有。如果是共有财产，那么只有一半份额可以继承。
- 办理继承公证：所有继承人需要到公证处提交必要材料，如死亡证明、房产证、亲属关系证明等，办理继承公证。
- 房产过户手续：凭借公证书、房产证等材料，到不动产登记部门办理房产过户，将房产变更登记至继承人名下。
二、以物抵债在房产继承中的特殊处理
在房产继承过程中，如果涉及到以物抵债的情况，即被继承人存在债务，且债权人同意以房产作为抵债物，那么需要遵循以下原则：
债务性质的确定：
- 首先需要区分债务是被继承人的个人债务还是夫妻共同债务。如果是夫妻共同债务，那么生存配偶需要承担连带清偿责任。
债务偿还与房产继承的关系：
- 根据限定继承原则，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的税款和债务。这意味着，如果房产的价值足以清偿债务，那么继承人可以选择用房产来抵债，并完成继承手续。
- 如果房产的价值不足以清偿全部债务，那么继承人可以选择放弃继承，或者只继承部分房产，并承担相应比例的债务。在这种情况下，债权人可能需要通过其他途径来追讨剩余债务。
特殊情况的处理：
- 如果房产存在贷款，且继承人希望继续贷款来保留房产，那么需要重新办理贷款手续并通过银行评估。在贷款还清并注销抵押后，方可完成房产过户。
- 如果债权人不同意以房产抵债，或者继承人无法与债权人达成协议，那么可能需要通过法律途径来解决纠纷，如诉讼或仲裁等。
三、建议与总结
在处理以物抵债的房产继承问题时，建议您：
- 充分了解相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于继承和债务清偿的规定。
- 与所有继承人、债权人进行充分沟通，协商达成一致意见。
- 如果涉及复杂情况或纠纷，建议咨询专业律师以获得更具体和个性化的法律指导。
总之，以物抵债的房产继承问题需要综合考虑多个因素，包括继承方式、债务性质、债务偿还原则等。通过遵循相关法律法规和程序，您可以确保继承过程的合法性和有效性。