离婚协议中约定房子归一方所有，在满足法定条件的情况下是合法且有效的。以下是从不同角度的详细分析：
一、合法性基础
意思自治原则：
- 离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于解除婚姻关系及相关事宜的协议，体现了双方的意思自治。在不违反法律法规强制性规定的前提下，夫妻双方可以在离婚协议中自由约定房产的归属。
财产处分权：
- 夫妻双方作为共同财产的所有人，享有对共同财产的处分权。将房产约定归一方所有，是夫妻双方对共同财产的一种合法处分方式。
二、生效条件
双方真实意愿表达：
- 协议必须是双方在平等、自愿的基础上达成的，不存在欺诈、胁迫等违背一方真实意愿的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚时，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。协议需载明双方自愿离婚的意思表示及对财产等事项协商一致的意见。
内容合法合规：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如房产是夫妻共同财产，且没有其他共有人对房产归属提出异议，则约定归一方所有通常是合法的。
房产具有可处分性：
- 夫妻双方约定的房产必须是他们有权处分的。如果是夫妻一方的个人财产，该方也有权通过离婚协议将房产给予另一方。
办理离婚登记手续：
- 离婚协议应在婚姻登记机关办理离婚登记手续后才生效。仅签订协议而未办理离婚登记的，协议不产生法律效力。
三、可能无效的情形
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订离婚协议，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
违反法律法规或公序良俗：
- 如果协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或违背了公序良俗（如为了逃避债务而转移财产），则该约定无效。
未办理离婚登记：
- 离婚协议是以离婚为生效条件的协议。如果双方虽然签订了协议但最终没有办理离婚登记手续，那么协议中关于房产归属的约定不具有法律效力。
四、后续步骤与注意事项
及时办理产权变更登记：
- 虽然离婚协议生效后，房产在法律上应归约定方所有，但为避免后续纠纷，建议及时到不动产登记机构办理房产过户手续。未办理过户前，若对方反悔或涉及第三人利益（如房屋抵押、查封等），可能给约定方权益带来风险。
法律责任与救济途径：
- 若一方违反协议约定，另一方有权通过法律途径要求其承担违约责任。如遇对方不配合办理过户等情况，可以依据离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议并协助办理过户。
举例说明：假设夫妻双方在离婚协议中明确约定，位于某小区的房产归女方所有。双方在签订协议时均处于自愿状态，且协议内容不违反法律法规的强制性规定。随后，双方办理了离婚登记手续。在此情况下，该离婚协议中关于房产归属的约定是合法且有效的。女方有权要求男方协助办理房产过户手续，以保障自己的合法权益。
综上所述，离婚协议中约定房子归一方所有在符合法定条件时是合法且有效的。双方应确保协议内容的真实性、合法性，并在离婚后及时办理相关手续以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。