遗嘱继承非商业用房是有效的，但同样需要满足一定的法律条件和形式要求。以下是对此问题的详细解答：

一、遗嘱继承非商业用房的有效性条件

1. 立遗嘱人能力：

   • 立遗嘱人必须具有完全民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿并理解其法律后果。无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。

2. 真实意愿表达：

   • 遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱同样无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容也无效。

3. 合法性与合规性：

   • 遗嘱内容不得违反法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。对于非商业用房，只要它是立遗嘱人的个人合法财产，就可以通过遗嘱进行继承。
   • 遗嘱的形式必须符合《中华人民共和国民法典》的规定。

4. 特定财产处分权：

   • 遗嘱人只能处分自己的个人合法财产，不能处分他人的财产或国家、集体的财产。因此，在遗嘱中明确指定非商业用房作为继承财产时，需确保该房产确实属于立遗嘱人的个人财产。

二、遗嘱继承非商业用房的形式要求

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗嘱可以采用以下几种形式，这些形式同样适用于非商业用房的继承：

1. 自书遗嘱：

   • 由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

2. 代书遗嘱：

   • 因特殊原因无法亲自书写时，可委托他人代为书写，但需有两名以上见证人在场见证，并由其中一人代书，注明年、月、日，最后由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

3. 录音录像遗嘱：

   • 通过录音录像形式订立遗嘱，同样需要两名以上见证人在场见证，并在录音录像中记录遗嘱人和见证人的姓名或肖像，以及年、月、日。

4. 口头遗嘱（仅限危急情况）：

   • 在危急情况下可以立口头遗嘱，但必须有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

5. 公证遗嘱：

   • 由遗嘱人经公证机构办理，具有最高的证明效力。

三、遗嘱继承非商业用房的注意事项

1. 保留必要份额：

   • 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，以确保其基本生活需求。

2. 及时更新遗嘱：

   • 如果遗嘱人的想法发生变化，或者房产状况发生变更（如出售、赠与等），应及时更新遗嘱，避免产生纠纷。

3. 妥善保管遗嘱：

   • 遗嘱应妥善保管，防止丢失或被篡改。可以选择将遗嘱交由信任的亲友保管，或者存放在公证处等安全的地方。

4. 明确房产信息：

   • 在遗嘱中应明确非商业用房的具体信息，如地址、面积、产权证号等，以便继承人能够准确识别并继承该房产。

总结与建议：遗嘱继承非商业用房是有效的，但需满足法律条件和形式要求。在订立遗嘱时，建议咨询专业律师以确保遗嘱的合法性和有效性。如果你有任何关于遗嘱继承非商业用房的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。