结论前置：合伙人散伙时房租是否要退，取决于合伙协议的约定、租房合同的内容以及相关法律法规的规定。以下从多个角度进行详细分析：
一、合伙协议约定
明确约定处理方式：
- 如果合伙协议中对于合伙人散伙时房租的处理有明确约定，例如按剩余租赁期限比例退还租金，或者规定已支付的房租不予退还，用于合伙企业继续使用经营场地等，那么应严格按照协议执行。
无明确约定时的处理：
- 若合伙协议中没有相关规定，则需要合伙人之间协商，以确定如何公平分担已支付但尚未使用的房租部分。协商时，可以考虑各自在合伙企业中的出资比例、贡献大小等因素。
二、房租支付性质
合伙企业费用：
- 如果房租是由合伙企业统一支付，作为企业经营成本的一部分，那么合伙人散伙时，一般不单独退还其已支付的房租份额。房租支出视为支持整个合伙企业的经营活动，退伙结算时会综合考虑房租成本。
个人垫付房租：
- 若合伙人以个人名义为合伙企业垫付房租，且其他合伙人未追认该垫付行为，退出时有证据证明是个人垫付，则从公平角度出发，合伙企业可能需要退还相应垫付的房租款项。但这也需要合伙人之间协商确定，或者通过法律途径解决。
三、租房合同内容
退租条款：
- 租房合同中可能包含退租的相关条款，如退租条件、流程和违约金等。这些条款会影响合伙人散伙时是否需要承担房租及承担方式。例如，如果合同规定提前退租需支付违约金，那么合伙人散伙时可能需要承担这部分费用。
合同相对性：
- 如合伙人因合伙经营与出租人签订房屋租赁合同，散伙后若未变更租赁合同，仍可能需根据合同规定承担给付租金的义务。即使合伙人已经散伙，但如果租赁合同未解除或变更，原合伙人仍需履行合同义务。
四、法律法规规定
《中华人民共和国合伙企业法》：
- 合伙人退伙时，应按退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。房租作为合伙企业财产投入的一部分，在退伙时有权要求按持股比例退还（如果合伙协议有约定或合伙人之间协商一致）。
《中华人民共和国民法典》：
- 关于合同解除和违约责任的规定适用于合伙人散伙时房租的处理。如果合伙人希望提前解除租房合同并退还房租，需与出租方协商；协商不成可能需承担违约责任。同时，民法典也规定了公平原则和诚实信用原则，这些原则在处理合伙人散伙时的房租问题时也应予以考虑。
五、实际操作建议
协商处理：
- 合伙人散伙时，应首先尝试通过协商的方式解决房租问题。共同商定公平合理的解决方案，可以避免不必要的法律纠纷和成本。
法律途径：
- 如果协商不成或争议较大，合伙人可以通过法律途径解决。在提起诉讼或申请仲裁前，建议收集相关证据，如合伙协议、租房合同、房租支付凭证等，以支持自己的主张。
总结与进一步思考：合伙人散伙时房租是否要退是一个复杂的问题，需要综合考量合伙协议、租房合同及相关法律法规。在实际操作中，应注重协商并适时寻求法律帮助以确保合法权益得到保障。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。