链家续租时收取服务费和短租费，目前并没有直接对应的、全国统一的法律法规明确规定其合法性或具体标准，但相关行为需符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律框架下的原则性要求。具体分析如下：

1. 服务费
   若链家在续租过程中提供了实质性服务（如协助谈判、合同起草、房屋检查等），其收取服务费可能被视为市场调节价下的合理收费，但需满足以下条件：

   • 事先告知：根据《消费者权益保护法》第八条，链家需在签约前明确告知服务费标准及收费依据，确保租客知情权。
     
   • 自愿原则：租客有权选择是否接受服务，若服务费与续租强制绑定（如“不交服务费则不予续租”），可能涉嫌强制交易，违反《消费者权益保护法》第十六条。
     
   • 明码标价：依据《价格法》第十三条，服务费需公开标示，不得隐瞒或虚构项目。

2. 短租费
   若续租合同中约定了短租期限（如少于1年），链家收取额外费用需符合：

   • 合同自由原则：根据《民法典》第四百七十条，双方可协商约定短租费用，但需在合同中明确条款，避免模糊表述。
     
   • 公平性审查：若短租费显著高于市场水平或长期租赁费用，可能被认定为“显失公平”，租客可依据《民法典》第一百五十一条主张撤销或变更合同。
     
   • 地方性规定：部分城市（如北京、上海）对租金涨幅或短期租赁有额外限制，需结合当地政策判断合规性。

实务建议：

• 租客在续租前应要求链家出具书面收费明细，并核对合同条款是否与口头承诺一致；
  
• 若对费用有异议，可向当地房地产中介行业协会或市场监管部门投诉；
  
• 涉及金额较大或争议复杂时，建议保留证据（如聊天记录、录音、合同等）并进一步咨询。
  

如有具体合同条款或地区差异需要分析，可直接提供细节，我会进一步解答。