结论：贷款合同和购房合同在办理房产证时被房管局收回，这一行为是否合理，需根据具体情况来判断，一般情况下，房管局不会直接收回这些合同原件，但可能会要求提供复印件或留存合同的部分关键信息用于备案。
分析说明：
合同原件的重要性：
- 贷款合同和购房合同是双方权利义务的重要凭证，对于购房者而言，保留合同原件是维护自身权益的基础。
- 在办理房产证的过程中，虽然需要提交相关材料，但通常这些材料包括合同的复印件或特定页面的复印件，而非合同原件。
房管局的常规操作：
- 房管局在办理房产证时，主要关注的是购房合同的合法性和有效性，以及购房者是否已履行相关义务（如支付房款、缴纳税费等）。
- 为了验证这些信息，房管局可能会要求购房者提供购房合同的复印件或其他相关证明文件，但一般不会直接收回合同原件。
可能的情况与合理性分析：
- 特殊情况下的原件留存：在某些特殊情况下，如合同存在争议、需要进一步审核或作为法律证据时，房管局可能会暂时留存合同原件。但这种情况下，房管局通常会出具相应的收据或证明，并明确告知购房者原件的留存期限和归还方式。
- 地方性规定或政策差异：不同地区的房管局可能有不同的操作流程和规定。有些地区可能出于管理需要或政策要求，要求购房者在办理房产证时提交合同原件。但这种情况相对较少，且通常会有明确的政策依据和告知程序。
- 不合理情况：如果房管局在没有合理依据或未告知购房者的情况下直接收回合同原件，且未出具任何收据或证明，那么这种行为可能是不合理的。购房者有权要求房管局归还合同原件或提供合理的解释和依据。
法律建议：
- 保留证据：如果房管局要求提交合同原件，购房者应要求房管局出具收据或证明，并明确原件的留存期限和归还方式。
- 咨询与沟通：如果购房者对房管局的行为有疑问或不满，可以及时与房管局进行沟通，了解具体原因和依据。
- 法律途径：如果房管局的行为确实不合理且无法通过沟通解决，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉或提起行政诉讼。
后续行动指导：
- 购房者应仔细核对房管局的要求，确保自己了解并遵守相关规定。
- 如果房管局要求提交合同原件，购房者应谨慎处理，并考虑咨询专业律师的意见。
- 在整个过程中，购房者应保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。
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