当事人约定保证人对售房方的义务提供保证担保，在满足法定条件时是有效的。以下从多个角度进行详细分析：

有效条件

1. 当事人具备相应民事行为能力

   • 购房者、售房者以及保证人均需为具有完全民事行为能力的自然人或法人。这是确保合同各方能够理解并自愿接受合同条款，独立实施民事法律行为并承担相应责任的基础。例如，若保证人为未成年人或限制民事行为能力人，则其提供的保证担保可能因主体不适格而无效。

2. 意思表示真实

   • 合同各方在签订购房合同及其中的保证担保条款时，必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。这保证了合同的公平性和自愿性。若购房者或售房者通过欺诈手段使保证人提供担保，则该担保条款可能因意思表示不真实而被撤销或认定为无效。

3. 合同内容合法

   • 购房合同及其保证担保条款的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，保证方式和内容需符合《中华人民共和国民法典》等相关法律对保证的规定。若保证条款中约定了违法的保证方式或超出法律允许的范围，则该保证条款将被认定为无效。

4. 合同形式合规

   • 虽然购房合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但书面形式是更为常见且稳妥的选择。书面合同应清晰、准确地表达各方当事人的意思表示，以确保合同的明确性和可执行性。对于保证担保条款，同样建议采用书面形式，以明确保证人的权利义务和保证范围。

5. 主合同有效性

   • 作为从合同的保证担保条款，其效力依附于主合同（即购房合同）。因此，购房合同本身必须合法有效，不存在导致合同无效的情形，如恶意串通损害第三人利益等。若购房合同被认定为无效，则其中的保证担保条款也将随之无效。

无效情况

1. 主合同无效

   • 若购房合同作为主合同被认定为无效，那么其中的保证担保条款也将无效。因为保证担保条款是购房合同的从合同，其效力依赖于主合同的有效性。

2. 保证主体不适格

   • 若保证人不具备相应的保证资格，如国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人或非法人组织作为保证人，则保证担保条款可能无效。因为这些主体通常不具备承担保证责任的能力或法律禁止其提供保证。

3. 保证内容违法

   • 若保证担保条款中约定的内容违反法律规定，如保证责任超出法律允许的范围或约定了违法的保证方式，则该保证担保条款将被认定为无效。例如，约定保证人承担无限连带责任且无法定免责事由的，可能因违反法律强制性规定而无效。

法律建议

• 确保合同合法有效：在签订购房合同及其保证担保条款时，各方当事人应确保合同内容合法合规，不违反法律法规的强制性规定和社会的公共秩序、善良风俗。
• 明确保证人的权利义务：在保证担保条款中，应明确保证人的权利义务和保证范围，避免模糊不清或产生歧义。
• 采用书面形式：建议采用书面形式签订购房合同及其保证担保条款，以确保合同的明确性和可执行性。
• 咨询专业律师：在签订合同前，如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，当事人约定保证人对售房方的义务提供保证担保，在满足法定条件时是有效的。但在实际操作中，各方当事人应谨慎对待合同条款的签订和履行，以确保自身权益不受损害。如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。