出借方同意担保方以房子作为担保达成的协议，在符合法律规定的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议有效性的基本条件
主体适格：
- 出借方、借款方（债务人）以及担保方均需具有完全民事行为能力。这意味着他们必须达到法定年龄，精神状况正常，能够独立进行民事活动。例如，未成年人或限制民事行为能力人不能作为担保方，除非其以自身劳动收入为主要生活来源或得到法定代理人的追认。
意思表示真实：
- 协议各方必须自愿达成合意，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果担保方是在受到欺诈或胁迫的情况下同意以房子作为担保，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，协议中不能约定非法的高额利息或违反公序良俗的条款。
二、担保的有效性条件
书面形式：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保合同应当采用书面形式。这意味着担保方同意以房子作为担保的承诺应当以书面形式明确下来，可以是协议中的单独担保条款，也可以是独立的担保合同。
担保物合法且可担保：
- 担保方用于担保的房子必须是其合法所有的财产，且没有权利瑕疵。如果房子存在抵押、查封等权利限制，或者担保方并非房子的合法所有权人，那么该担保可能无效。
担保范围与方式明确：
- 协议中应明确担保的范围（如本金、利息、违约金等）和担保的方式（如一般保证或连带责任保证）。如果未约定或约定不明确，可能引发法律纠纷。
三、实际应用与注意事项
审查协议内容：
- 在签订协议前，各方应仔细审查协议内容，确保所有条款均符合法律规定。特别是关于担保的部分，应明确担保物的信息、担保范围、担保方式等关键条款。
办理抵押登记：
- 如果以房子作为抵押物进行担保，根据法律规定，应当办理抵押登记。抵押登记是抵押权设立的要件，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。
咨询专业律师（此条虽为常规建议，但为保持回答完整性而保留，实际回答中可侧重于告知用户如何操作及法律后果）：
- 鉴于担保协议的复杂性和法律风险，建议在签订前咨询专业律师。不过，您现在就可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。
四、可能的风险与后果
担保方承担责任：
- 如果借款方未能按时还款，出借方有权依据协议要求担保方承担担保责任。这可能导致担保方失去房子或其他财产。
协议无效的风险：
- 如果协议存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法等情形，可能导致协议无效。这将影响出借方实现债权的能力。
行动建议：
- 在签订担保协议前，务必确保协议内容合法、条款明确，并办理必要的抵押登记手续。
- 如有任何疑问或不确定之处，请直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。